お知らせ

みなさんこんにちは(*^^*)

夏の暑さがだいぶ和らぎ、秋の気配を感じますね☆

過ごしやすい気候ではありますが、

季節の変わり目には、体調に十分お気を付けください(^^)

さて、みなさんは「建物滅失登記」という言葉を聞いたことがありますか？？

普段の生活ではなかなか耳にすることの無い言葉ですよね。

「登記」と聞くと、土地や建物に関すること？？

なんだか難しそう、、、という印象を持つ方もいるかもしれません。

本日は、解体工事の後に行う大切な手続き「建物滅失登記」についてご説明致します。

建物滅失登記とは？

「建物滅失登記」とは、建物が取り壊されたり火事でなくなった場合に行う手続きのことです。

建物の情報が記載されている登記簿に、建物が存在しなくなったことを記録する必要があります。

手続きが完了すると、登記簿が閉鎖され、建物の固定資産税の請求が無くなります。

滅失登記が必要な場面は主に、建物を解体した時、自然災害や火災により無くなってしまった場合などが挙げられます。

滅失登記は、1か月以内に申請しなければなりません。

この申請を怠ると、１０万円以下の過料に処せられることもありますので注意しましょう！

申請するのは誰？？

建物の所有者や、所有者が亡くなっている場合は、建物の相続人が行います。

また、ご自身で申請が難しい場合は【土地家屋調査士】に依頼し、代理申請が可能です。

登記に関することは、司法書士に依頼するものと思われがちですが、

滅失登記に関しては司法書士による代理申請はできませんので、必ず土地家屋調査士に依頼しましょう。

どこで手続きする？？

滅失登記の申請は、建物があった住所を管轄する法務局で手続きを行います。

各都道府県に地方法務局が点在していますので、HP等で確認してみましょう。

そのため、他の相続人が既に滅失登記を申請していないか、法務局で確認しておくと安心です。

 

申請に必要な書類

１.滅失登記申請書

法務局のHPよりダウンロードができます。

登記の目的や、申請者の情報などを記載します。

 

2.建物滅失証明書

解体工事完了証明書、取り壊し証明書などと呼ぶ場合もあります。

解体工事を行った業者が作成するもので、建物が取り壊されたことを証明する書類です。

建物滅失証明書は工事が終了したら、必ず業者から交付してもらいましょう。

 

 

最後に

解体工事が完了したら、速やかに建物滅失登記を行いましょう。
ご自身での申請が難しい場合は、土地家屋調査士に依頼することも可能です。
1か月以内に申請をしないと10万円以下の過料に処せられることがありますので、
工事の終了とともに余裕を持って行うようにして下さいね(^^)

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！
まずはお気軽にお見積りからどうぞ(^^)
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みなさんこんにちは☆

H&Sプランニングです(^^)

今日からおいしい食べ物がたくさんの9月です(^^)

猛烈な暑さが和らいで、過ごしやすい季節がやってきますね(*^^*)

さて！本日は、不用品の処分方法についてご紹介したいと思います。

不用品の処分方法は色々あり、粗大ごみや家電製品など種類によって正しい処分が求められます。

解体工事前でお悩みの方はぜひご覧下さい☆

不用品の処分方法

不用品の処分方法には、

・解体業者への依頼

・自分での処分、主にこの二つがあります。

それぞれについて分かりやすく説明します(^^)

解体業者へ依頼

解体工事の時、不要な家具などの処分も業者が行ってくれる場合があります。

不用品を処分する時間がない！遠方で難しい！といった場合には、業者にお願いするのも良いでしょう。

しかし、解体業者に依頼する時には、ひとつ注意点があります。

それは、複数の解体業者に見積りを依頼し、処分費用を比較することです。

見積書の依頼がスムーズに進むように、あらかじめ処分するものをリストアップしておくと良いですね。

自分で処分する

処分費用を削減するためには、処分を自分で行うと良いです。

自分で処分しやすいアイテムは、下記の通りです。

①生ゴミや紙製品

②食器、陶器製品、台所用品

③家電製品

生ゴミや紙類、食器は自治体のゴミ回収を利用できますが、

解体業者に依頼すると、産業廃棄物として処分されるため、処理費用がかかります。

また、テレビ、エアコン、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、衣類乾燥機などの家電製品は、

リサイクル家電として扱われ、粗大ゴミとして処分することはできません。

リサイクル家電の処分方法

家庭用リサイクル家電とは、テレビ、エアコン、冷蔵庫、冷凍庫、洗濯機、衣類乾燥機があり、これらは粗大ゴミとして処分することできません。

そのため、購入した店舗へ引き取りをお願いするか、自治体の指定場所に持ち込み、または引き取りをお願いしなければなりません。

粗大ゴミとして処分

リサイクル家電以外の家電製品や家具は、粗大ゴミとして処分も可能です。

自治体によって、粗大ごみの分類や大きさの基準は異なりますので、

お住いの地域自治体に確認してみて下さい。

粗大ゴミの処分方法には収集と持ち込みの２つがあります。

電話やインターネットから申し込みをし、その後の案内に従って処分します。

リサイクルショップで買い取ってもらう

まだ使用できそうな不用品は、リサイクルショップで売却することも可能です。

リサイクルショップでは、一般的に店頭買取と出張買取の２つがあります。

大型の家具など運び出しが困難なものは、出張買取を利用すると良いですね!(^^)

処分時の注意点

不用品の処分は計画的に行うことが大切です。

特に引越しのシーズンである3月・4月や年末年始・連休明けには申込数が多く、

回収に時間がかかります。

できるだけ早めに行動しましょう。

悪徳業者に注意！

不用品回収を名乗る、悪徳業者がいるので注意が必要です。

国民生活センターに寄せられた事例を2つご紹介します。

①ビデオデッキの回収時に、リサイクル法の対象品ではないのにも関わらす、リサイクル料金を請求された。

②無料回収を謳うトラック巡回業者に回収を依頼したところ、

積込み後に【積込み料金】として6万円を請求された。

このようなケースでは、無許可で廃棄物を回収している可能性があります。

家庭の廃棄物回収は、自治体が許可した一般廃棄物処理業者のみですので、

トラブルに巻き込まれないように注意してください。

さいごに

解体工事前に不用品の処分を行う際には、時間に余裕をもって計画的に行いましょう。

ご自身での処分が難しい場合などは、解体業者に相談することも可能ですよ。

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みなさんこんにちは☆

暑い日が続きますが、間もなく8月も終わりですね(^^)

いつもH&SプランニングのHPを見て下さりありがとうございます。

さて本日は、【地中埋蔵物】についてお話をしたいと思います!(^^)!

解体工事を行っていると、地中埋蔵物が見つかるということが良くあります。

これは、現地調査の段階では分からないということが多く、いつも現場では驚かせられます。

なぜこんなものが？昔何が建っていたんだろう？？と

ほんの一瞬考古学者のような気分に浸れる解体工事のお仕事ですが、

お客様には追加費用が発生したり、工期が延びたりと少しやっかいなやつです。

みなさんは恐らく「滅多に無いでしょ？」 と思うかもしれませんが、

意外と埋まってるのがこの地中埋蔵物です。

代表的なもので言うと井戸や浄化槽ですが、

以前建っていた建物の基礎や擁壁などが出てくることもあります。

他にも、むかしむかし人為的に埋められたでろう廃棄物が出てくることもしばしば、、

瓦やガラ、タイヤや衣服などが地中に廃棄されている事例もあります。

もともと埋まっていても何も問題なかったんだから、

そのままでいいかな！と思われがちなのですが、

実はそういうわけにも行かないのです。

埋蔵物をそのままにしておくと3つのリスクが発生します。

まず一つ目が、建て替え工事の場合、新築の基礎工事を行うことができません。

昔の基礎などがでてきた場合、現在はその基礎を撤去してから新しい住宅の基礎を施工することになっています。

二つ目が、地盤沈下のリスクです。

大地震などが発生した場合、地中に何かが埋まっていると地盤の強度が低下し、

建物に大きな損害が出る恐れがあります。

建築された建物の地中を掘り返して確認することは、当たり前ですができません。

地中埋蔵物が見つかった時点で取り除いた方が良いでしょう。

三つ目は、土地の売買を行った際にトラブルに発展する可能性があります。

土地の買主が新築でお家を建てる際に、地中に障害物があれば、撤去費用が発生しますが

『そんなことは聞いていなかった！』と不動産会社も巻き込み、

訴訟、賠償と大きな問題となってしまうことがあります。

解体業者を選ぶ際には、地中障害物が見つかった場合の処置や、

追加費用についての事前説明があるかが重要です。

『更地にすればどこに頼んでも一緒』

そうではありません。

適当に解体業者を選んでしまうと、こんなところで痛い目に遭います！

弊社では、工事着手後に追加で作業が必要になった場合は、料金を含めご説明させていただき、

お客様にご納得いただいた上で着手しています。

事前の説明なく追加料金を請求することはありません。

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みなさんこんにちは(^^♪

福島県で解体工事業を行っているH&Sプランニングです(^^)

解体工事といえば、振動や騒音が発生しトラブルになりやすい工事のひとつです。さらに工事費用も高額なため、業者選びはとても大切なんですよ。

しかし、良い業者の特徴について、あまり理解していない人も多いかもしれません。

本日は、良い業者のチェックポイントと特徴をご紹介します。

解体工事を安全に終えられるように、業者選びも慎重に行いましょう。

それでは、良い業者とはどのような特徴があるのか

チェックしていきましょう!(^^)!

自社施工の業者

自社施工の業者に工事をお願いすると、下請け業者等に支払うマージンの発生がないため、工事費用が安く抑えられます。

さらに自社施工でない場合、業者と実際の工事担当者が別であることが多いため情報伝達に遅れが生じます。

自社施工であれば、業者と施工主が直接コミュニケーションをとることができるため、疑問点や不明点をすぐに解消できます。

見積書や契約書が明瞭

次に、見積もり書や契約書は明瞭に記載されていることが重要です。詳細な工事内容や金額が記載されていることを確認しましょう。

「一式〇〇〇万円」という一式表記には注意が必要です。

契約書についても、工事の内容や支払い条件、工事費用が前払いになっていないかなどを確認することが大切です。

明瞭な見積りや契約書であれば、認識のズレやトラブルの防止に役立ちます。

追加費用についての事前説明がある

後から発生する費用についての事前説明も重要です。

解体工事では、埋まっていた井戸や埋設物などが発見され、それに伴う追加費用が発生することがあります。

もし追加費用についての説明がない場合、必ず質問してみましょう。 質問する際には、どのような条件で追加費用が発生するか、どのような対応となるかを確認することが重要です。

悪徳な業者の場合、初めは安い見積もりを提案し、後から高額な追加費用を請求することがある為、注意が必要です。

解体工事の許可や登録

業者が、建設業許可や解体工事業の登録があるかを確認しましょう。

解体工事には一定の条件によって建設業許可や解体工事業登録が必要です。業者のホームページや担当者の名刺から許可情報を確認してみて下さい。

他にも、お住いの地域の役所で許可情報を照会することもできます。

まとめ

解体工事は、業者選びが最大の成功の鍵です。

良い業者を選ぶことで、工事が安全に進み、トラブルの発生も防止することができます。

工事の安全性と信頼性を確保するために、紹介したポイントを頭に入れて業者選びを行って下さい。

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みなさんこんにちは(^^♪

私たち解体業者は、工事を行う日やその先の天気、工事を行う時間帯にとても気を配っています。

建設業に従事している方ならあるあるだと思いますが、

【雨雲レーダー】はスマホの中に必須で入っているのではないでしょうか!(^^)!

私たちが天気や工事の時間帯を気にするのには、様々な理由があります。

お天気や時間帯に気を配る理由

解体工事を行う際に、天候や時間帯を考慮することは、

安全性や作業効率に影響を与える重要な要素だからです。

その理由を一つずつ説明します!(^^)!

安全性の確保

明るい日中の時間帯に作業を行うことで、作業員は周囲の状況をより良く把握できます。

夕方や曇りの日には視界が悪くなり、作業中の危険が増加する可能性があります。

太陽が出ている明るい時間帯は、工事を行うのに最適な時間帯です。

雨天時や夕方などの作業は注意が必要になります。

作業効率の向上

明るい時間帯に作業を行うことで、作業員は周囲の状況や壊す対象物を正確に判断できます。

明るい時間帯や天気の良い日に工事を行うことは、作業の効率アップにも繋がります。

一方で、暗い時間帯や悪天候では作業の効率が悪くなりやすいため、

施工計画に影響を及ぼす恐れがあります。

悪天候の予想の場合、計画の見直しや作業内容の変更などが必要になります。

騒音や振動の影響

解体工事はやむを得ず騒音や振動が発生する工事です。

そのため、近隣住民の生活に最大限の配慮をしなければなりません。

騒音や振動の影響を最小限に抑えるためには、夜間や早朝の作業は避けることが望ましいです。

気象条件の影響

天候が解体作業に影響を与えることも考慮しなければなりません。

雨や強風などの悪天候下では、作業員の安全が脅かされる可能性があるため、

作業自体がストップする可能性もあります。

作業員の安全を優先しつつ、天候をこまめに確認し数時間先、数日先の計画まで考えています。

まとめ

解体工事の際にお日柄を気にすることは、作業の安全性、効率性、周囲への配慮などに影響を与える重要な要素です。

明るい時間帯での作業を優先することで、よりスムーズな工事進行と周囲への配慮を両立させることができます。

しかし、夜間での工事が必要な場合や、地域の条件がある場合もあるため、臨機応変に計画を立てることが重要です。

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みなさんこんにちは☆

まだまだ残暑が続きますが、みなさん夏バテなどはしていませんか？？

夏休みの疲れも出てくる頃かと思いますので、ぜひご自愛下さい!(^^)!

さて、解体工事前にはご近所さんへのあいさつを行うことがマナーとなっていますが、

具体的にはどんなことを行うのでしょうか。

お家の建替え等の場合は、解体工事後もご近所さんとの関係は続きます。

良好な関係を崩してしまうことがないよう、丁寧に行いましょう♪

ご近所さんへの挨拶は主に、以下のことを行います。

それぞれ見て行きましょう!(^^)!

事前の通知

解体工事が始まる前に、看板や掲示物等で近隣住民への通知を行います。

中身としては、工事の内容、期間、車両通行への影響などを含む詳細な情報が好ましいです。

挨拶の訪問

解体工事の計画を住民に伝えるために、施主や工事担当者が近隣を訪問します。

この際、工事の目的や施工期間、騒音や振動の影響などについて直接説明し、住民からの質問や疑問にも丁寧に答えましょう。

挨拶状の作成

解体工事に関する詳細な情報をまとめた挨拶状を作成し、挨拶回りの際に住民に配布します。

資料には工事のスケジュール、担当者の名前や連絡先、さらに安全対策や騒音・振動の軽減策などが含まれているとさらに丁寧です。

連絡先を共有

住民からの質問や万が一のクレームに備えて、工事担当者や管理者の連絡先を提供しておくことが重要です。

トラブル等には、迅速に対応することが最も大切です。

工事の進捗報告

解体の現場が遠方などの場合難しいですが、

解体工事の進捗の状況を報告できると、さらに丁寧な対応となります。

工期が延びそうな場合や、イレギュラーなことが起きた時なども、

近隣住民と共有しておくと安心ですね。

工事完了報告

解体工事が完了した際には、工事完了の報告と改めて感謝の意を示すことで、工事が終わっても良好な関係を維持できます。

騒音や不便についての感謝を伝え、気持ち良く解体工事が終えられるようにしましょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか！

解体工事は騒音や振動などがやむを得ず発生し、

近隣住民の方には少なからず、迷惑をかけることになります。

近隣住民への配慮を忘れず、双方が気持ちの良い解体工事を行えれば良いですね。

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みなさんこんにちは☆

コロナが第五類に引き下げられ、夏のお祭りや花火大会なども各地で開催されていますね☆

引き続き体調に気を付けながら、素敵な夏の思い出を作って下さい(^^)

さて、解体工事を検討する際に、

どこに依頼するか悩まれる方も多いと思います。

ハウスメーカーや工務店？知人の紹介？

選択肢はたくさんあり、それぞれにメリットはありますが

今回は、地元業者施工のメリットをご紹介したいと思います。

現在、業者を探している方のご参考になれば幸いです!(^^)!

地元業者のメリットとは

確かな知識と経験

地元業者は地域自治体の法令や規制について詳しく、迅速な手続きと適切な解体手法を熟知しています。

地域の特性なども視野に入れ計画を立てられるため、安全かつ効率的な解体を行うことができます。

コミュニケーションが取りやすい

地元業者とは、営業担当や現場責任者との顔の見える関係が作りやすく、コミュニケーションが円滑に進みます。

気になっていることや心配なことが相談しやすい、話しやすいというのは工事を行う上でとても大切なことです。

アクセスの利便性がある

地元業者は現場の近隣に拠点を持っているため、作業現場へのアクセスが簡単です。

解体工事にはトラックや重機など様々な車両を使用しますが、移動にかかる時間やコストを削減でき、費用の安さにも繋がります。

必要な機材や人材も迅速に手配できます。

信頼を大切にしている

地元業者は地域に根差した活動を行っており、お客様からの信頼を何よりも大切にしています。

品質の高い作業を提供できるように、新しい学びを取り入れながら日々の仕事に取り組んでいます。

迅速な対応とアフターケア

トラブルが発生した場合や作業後のアフターケアにおいても、地元業者は迅速かつ適切な対応が期待できます。

その後の土地活用など長期的なサポートも受けやすく、地元ならではの利点があります。

リスクの軽減

地元業者は地域の気象条件や環境などに精通しており、それに合わせた対策を行うことができます。雪の多い地域や山間部、それに合わせた建物の構造などにも対応でき、

思わぬ事故やトラブルのリスクを軽減することができます。

カスタマーサービス

地元業者は顧客のニーズに合わせた個別の解決策を提供する柔軟性があります。

要望や要件に応じて作業内容やスケジュールを調整することが可能です。

まとめ

いかがでしたか？？

地元の解体業者で工事を行うと、

細やかな気配りや、柔軟な対応、費用も安くなるなど良いことがたくさんあります！

解体工事を検討の際は、ぜひ地元業者さんからも見積りをとったり、

業者の担当さんと顔を合わせてみて下さい!(^^)!

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

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皆さんこんにちは☆

楽しい夏をお過ごしでしょうか!(^^)!

暑い中でも、無理せずに体調を大切に過ごしましょう☆

さて本日は、木造住宅の解体方法についてご紹介したいと思います。

日々目にすることが多い解体工事ですが、どのような手順で行われているかご存じですか？

事故やトラブルが起きないように、綿密な施工計画のもと行われています。

本日は、木造住宅の解体手順について簡単にご紹介致します(^^)

木造住宅の解体は一般的に下記の手順で進めて行きます。

\計画と手続き/

まず最初に、建物をどのように解体するか計画を立てます。

地域の特性や、学校などの有無、通行止めの検討など多岐に渡ります。

また工事にともない、必要な届け出を地域自治体へ行います。

地域の法律や規制に従って手続きを進めます。

\安全確保/

解体現場の周囲にカラーコーンやフェンス等を設置し、関係者以外の立ち入りを制限します。

必要に応じて警備員や誘導員の配置を行います。

事故を防ぐため、万全の注意を払います。

\不用品の処分/

解体工事の前に、建物内の不用品の処分を行います。

再利用できるものは、リサイクルショップなどへ売却を行い、不要なものは家庭ごみや粗大ごみとして処分します。

基本的には施主様が行いますが、難しい場合は解体工事業者が行うこともあります。

\ 施工計画/

解体の手順やスケジュールを事前に計画します。

必要な人員の検討や重機の搬入経路、

工具や資材の準備も忘れずに行います。

\内部解体/

建物内部から順番に解体作業を進めます。

家具や設備を取り外し、床や壁を取り除いて行きます。

リサイクルが可能な木材や金属などは、しっかりと分別を行い環境に配慮します。

\ 屋根と外壁の解体/

建物の上部から解体していきます。

屋根材や外壁材を取り外し、骨組みを露出させます。

ここで手順を誤ると、屋根の落下などが起き大変危険なため、作業員間で連携を取りながら確実に行います。

\柱や梁、基礎の解体/

建物の主要な支持部分である柱や梁を取り除いていきます。

最後に基礎部分を解体して行きます。

\廃棄物の処理/

解体工事にて排出された廃棄物を適切に処理します。

木材や鉄、コンクリートなどを細かく分別し廃棄処理施設に持ち込みます。

\整地/

建物がなくなった後、綺麗に整地していきます。

その後の土地の利用方法に合った整地を行います。

\報告と確認/

解体工事が完了したら、関連する自治体に報告し、必要な確認を受けます。

計画通りに解体が行われたことを証明し、無事に工事終了となります。

弊社では、解体後の土地活用についてもご相談を承っています☆

福島県で解体工事・外構工事をお考えの方は、

ぜひH&Sプランニングへお問い合わせ下さい(^^)

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