空き家

みなさんこんにちは(*^^*)

福島県で解体工事を行っております株式会社H&Sプランニングです♪

さて、先週末全国ニュースでも報道されていましたが、

福島県の温泉街にクマが立てこもり、

その後無事に捕獲され山に返されたというニュースがありました。

詳しい内容では、人が住んでいない空き家にクマが侵入していたとのことでしたが、

人的被害もなく観光客や近隣住民の方も一安心でしたね。

これまでにも度々空き家放置の危険性についてご紹介してきましたが、

今回、改めて空き家を放置してはいけない理由5つについてご紹介します！

空き家を放置すると危険！

空き家を放置しておくと、思いがけずトラブルに巻き込まれることがあります。

「まだ大丈夫だろう」「あとで考えよう」と放っておかず、

早急に何かしらの対策が必要になります。

ここでは、空き家による代表的なリスクを5つご紹介します。

①倒壊の恐れ

空き家の最大の懸念は、倒壊のリスクです。

放置されている空き家は、家の換気や修繕なども行っていないため、

どんどん劣化していきます。

木造の場合は、シロアリなどによる資材への被害も多く、

最終的には倒壊する恐れがあります。

空き家の近隣住民が危険なこと、また付近の建物に損害を与えてしまう可能性があることを

良く考えなければなりません。空き家の倒壊により他者へ損害を出した場合には、

所有者として責任を問われることも！

②害獣・害虫の住処に

空き家は、動物や虫たちの住処になりやすいと言われていますが、

想像以上の被害になることがあります。

糞尿による悪臭、毛や羽の飛散、鳴き声による騒音などです。

蜂においては、空き家に作った巣はどんどん大きくなり、

ハチの行動範囲も広くなるため危険です。

動物の糞尿は、クリーニングだけでは修繕することが難しく、

今後住む予定があっても、リフォームや解体を余儀なくされることも、、、

③固定資産の負担

空き家を所有していると、たとえそこに住んでいなかったとしても

固定資産税を支払う義務があります。

また管理が著しく行き届いておらず、行政から「特定空き家」に指定されると、

固定資産税の減免措置から外されさらに高い税金を支払うこととなります。

空き家は、所有しているだけで税の負担があるのです。

④建物の価値が低くなる

空き家は、内装も外装も時が経つにつれて価値が低下していくため、

売却をしようと考えた場合、売却価格に大きな影響を与えることになります。

資産価値の低い空き家は、購入を検討している方にとって大きなマイナスポイントであり、

売却価格の下落や、そもそも売却できないということにもなりかねません。

空き家の解決法3選！

空き家の問題を解決するには、主に3つの方法があります。

ご自身にあった方法を検討し、早めの対処がおすすめです。

①賃貸物件として貸し出す

空き家を賃貸物件として貸し出す方法があります。

人が住まなくなった空き家は、害虫が発生したり、湿気により建物が傷んでしまったりしますが、

人が住み続ければ建物は長持ちします。また家賃収入を得ることもできますよ。

思い出のあるご実家など、解体や売却は寂しいという方にもおすすめの方法です。

②売却する

管理が難しく放置した状態であれば、売却するのもおすすめです。

売却して現金にすれば、相続の際に分け合う時も平等に分配ができます。

定期的な管理や、空き家に関する不安がなくなるため精神的にも楽になりますよ。

資産価値のない空き家付きでは売却できないのでは？と不安な方は、
解体してから更地として売却もできますが、解体費用の負担などが発生します。

古家付き土地として費用の心配なく売却できるか、不動産屋など専門家に相談すると良いですね。

③リフォーム・土地活用

賃貸や売却以外にも、リフォームして住居にしたり、

資材置き場・駐車場など土地を活用することも可能です。

更地にして放っておくよりも、駐車場や貸土地として収入を得られれば、

土地の固定資産税やメンテナンス費用などを賄えることも。

リフォームして住まいとして再利用すれば、馴染みのある土地で新しい生活をスタートできます。

まとめ

いかがでしたか。

空き家に関するトラブルはニュースでも度々報じられています。

空き家は放置することで様々な危険やリスクが発生しますので、

早急な対策が求められています。

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にご相談下さい。
お問い合わせは下記からどうぞ(^^)
> ご相談・お見積りはこちらから
Instagramもご覧ください♪
> インスタはこちらから☆

みなさんこんにちは♪

福島県で解体工事を行っておりますH&Sプランニングです♪

HPをご覧いただきありがとうございます!(^^)!

前回、空き家対策特別措置法について簡単にご紹介しましたが

本日は、2023年12月13日の改正により変更された点についてお話したいと思います。

気になる固定資産税の優遇措置撤廃についてもご紹介しますので、

空き家を所有・管理している方のご参考になりますと幸いです！

改正法3つのポイント

「空家等対策の推進に関する特別措置法の一部を改正する法律」が

2023年6月14日に交付され、同年12月13日に施行されました。

現在施行されている、所有者による「空き家の適切な管理努力義務」に加え、

「国や行政が行う対策への協力義務」が定められました。

また、特定空き家に認定される前の「管理不全空き家」に対しても、

適切な管理を強化していくことが盛り込まれています。

早速、3つのポイントを見て行きましょう！

①空き家の活用拡大

自治体が空き家を最大限に活用するため、市町村は活用が必要と指定した地域を

「空き家等活用促進区域」とし、建て替えや用途変更を促進することとなりました。

これにより空き家の所有者に対して、市区町村長から指針に沿った活用を要請することが可能となります。

さらに市区町村は、空き家の活用・管理に取り組む社団法人やNPO法人を「空家等管理活用支援法人」に指定し、

空き家の所有者が同意すれば、所有者の情報を支援法人に開示し、相談対応を支援法人と連携して行うことができます。

②「特定空き家」と「管理不全空き家」

特定空き家とは前回ご紹介した通り、「倒壊の危険がある、衛生状態が悪い、周囲の景観を損ねる」等の理由により、

早急に修繕や解体などの対策を講じなければならない空き家のことです。

特定空き家に指定されると、固定資産税の優遇が適用にならないなどの措置がありましたが、

今回の改正法により、「管理不全空き家」に対しても税金の優遇が撤廃されることとなりました。

「管理不全空き家」とは、このまま放置すれば「特定空き家」となる可能性がある空き家のことを言います。

雑草が生い茂っていたり、壁や窓・屋根の一部が損壊していたりする状態の空き家です。

固定資産税優遇撤廃・強制代執行の流れ

ここでは、行政による立ち入り調査から最終的な強制代執行が行われるまでの、一連の流れについてご説明します。

1.立ち入り調査

近隣住民から相談のあった空き家や、周辺環境に悪い影響を与える可能性のある空き家について、行政による立ち入り調査が行われます。

法に基づき調査するため、拒否したり協力に応じない場合には過料が科せられることがあります。

ここで、「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されると助言・指導へと進みます。

2.助言・指導

「特定空き家」「管理不全空き家」に指定されると、まずは建物の修繕や解体、雑草の処分など空き家の改善を促されます。

助言や指導は行政指導と言われ、この時点では行政処分ではありません。

3.勧告

空き家の所有者が、助言や指導によっても改善しない場合には勧告となります。

勧告についても法的な効力はなく行政指導となりますが、

勧告された空き家は、固定資産税の住宅用地特例が解除となり

実質1/6～1/3の増税となります。

4.命令

勧告にも従わない場合、改善を命令されます。

ここからは行政処分となり、この命令も無視すれば50万円以下の過料が科せられます。

5.強制代執行

度重なる指導・命令に従わず悪質な場合、行政が強制的に草木の伐採や建物の解体を行います。

これらに要した費用は、空き家の所有者へ課せられます。

③特定空き家の除却

空き家の取り壊しについても、円滑に進むように改正が行われました。

改正前は「指導・勧告・命令」の手続きを経て強制代執行となりましたが、

改正後は、緊急を要する空き家に関しては命令等の手続きが不要となりました。

さらに、市区町村長に対し報告徴収権を新たに与え、

裁判所の確定判決無しで強制的な費用徴収を可能としました。

最後に…

本日は、空き家対策特別措置法の改正点についてご紹介しました。

今回の改正法では、強制代執行やそれに要した費用徴収の手続きの簡略化、

固定資産税優遇措置撤廃を決めるなど、国が本気で空き家対策に乗り出していることが伺えます。

この先5年間で特定空き家・管理不全空き家、合わせて15万件の管理と除却を目標としています。

放置している危険な空き家があれば、この機会に修繕や解体について考えてみませんか。

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

その後の土地活用についてもご提案させていただきます。

まずは、お気軽にお見積りからどうぞ(^^)
> ご相談・お見積りはこちらから

みなさんこんにちは☆

福島県で解体工事業を行っております、H&Sプランニングです♪

こちらのHPをご覧になっている方の中には、

空き家を所有している方も多いのではないでしょうか。

空き家の解体は、日本全体で急務と言われていますが、

費用や時間のことを考えるとつい後回しになりがちですよね。

しかし、住む予定の無い空き家の解体は早い方が良いと言われており、

放っておくと、行政から警告を受けてしまうこともあります。

本日は、空き家対策特別措置法についてお話します。

空き家に警告！？

空き家を放置した状態が続き、著しく管理状況が悪いと判断された場合、

空き家対策特別措置法により行政から「特定空き家」と認定され、警告を受ける可能性があります。

「あなたが所有する空き家は、特定空き家に認定されました。

すぐに対応をお願いします。」

こんな連絡が来たらびっくりしてしまいますよね。

警告を受けた場合のリスクや、対処法はあるのでしょうか。

空き家対策特別措置法とは

そもそも空き家対策特別措置法とはなんでしょうか。

文字だけで見ると難しい印象がありますが、

簡単に説明すると、「空き家を放置していないでどうにかして下さい！」と訴えているのです。

しかし行政も、空き家すべてに警告を出すわけではありません。

警告を受けてしまうような空き家はどういう状態のものかというと、下記の通りです。

• 物置などとしても全く使用していない、人も住んでいない様子。（1年以上）
• 経年劣化などにより倒壊する恐れがあり、非常に危険。
• 臭いや害虫などが発生していて、衛生状態が悪い。
• 建物が劣化し、周辺の景観を損ねている。
• この他、近隣住民の生活を保持していくために容認できない場合。

警告は三段階

行政からの警告は、ある日突然来るわけではありません。

最初は助言・指導から始まりますが、空き家の所有者が何も対応を行わないでいると、

勧告、命令とだんだんと状況が悪くなっていきます。

ただ空き家を放置してしまうのにはなんらかの理由があるため、

直ぐに罰金・懲罰などの大ごとになるわけではありません。

空き家へ警告が出されたら、焦らずに修繕や解体などの対応を考えましょう。

警告は無視してはいけない

行政から警告を受けても直ちに大事になるわけではありませんが、

放置された状態が続く場合や、改善する姿勢が見られない場合には、

大変な事態に直面する可能性があります。

①法により処分される

空き家の所有者が勧告・命令に従わない場合には、行政の判断で様々な処分を科せられます。

代表的な処罰には、過料があります。

前科がつくことはありませんが、内容により何十万と支払い義務が生じる可能性があるため注意しましょう。

さらに倒壊による周辺環境への危険が不可避などの場合、行政の判断において空き家の取り壊しが行われます。

この場合の解体費用は空き家の所有者・管理者に請求されることとなります。

この処分は非常に稀で、警告をわざと無視するなど非常に悪質な事案が該当するようですが、

一例として覚えておいて下さい。

②損害賠償責任

万が一、空き家で火事発生や倒壊により他者に被害が生じた場合、

損害賠償責任が生じる可能性があります。

法律では、管理されていない空き家による事故については、

「事故は起こるべくして起こった」と判断され、空き家の所有者に責任があると判断します。

逆に普段から管理している空き家については、責任の有無を問われることは少ないことが多く、

空き家による事故は、日頃から適切な管理をしていたかが重要のようです。

最後に

空き家の所有者の方の中には、処分や管理をどうしようと頭を悩ませている方も多いかと思いますが、

行政から指導が入った場合は、「事故が起きる前で良かった」と前向きに捉えましょう。

そしてできる限り指導を受ける前に修繕を行ったり、

解体工事を検討したりするなど今から準備して行きましょう。

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！
まずはお気軽にお見積りからどうぞ(^^)
> ご相談・お見積りはこちらから

皆さんこんにちは☆

毎日暑い日が続きますが体調はお変わりないでしょうか。

水分補給等をこまめに行い、夏を元気に乗り切りましょう♪

さて、本日は空き家の危険性について取り上げたいと思います。

昨今空き家の放置が全国的にも問題になっていますが、やはり様々な危険が潜んでいるため、

何らかの対応が急務となっています。

空き家を所有している方、ぜひこの機会に空き家の対応についてご検討下さい。

早速空き家の危険性についてご説明します。

空き家は、物理的にも社会的にも危険が潜んでいると言われています。

～不衛生な環境～

空き家は放置されることで建物や屋根、外壁などが劣化し、倒壊しやすくなる可能性があります。

また、通気性や湿度が良好に保てず、腐敗が進みカビの発生にも繋がります。

～火災のリスク～

放置されている空き家は、不法侵入の危険にさらされています。

周囲には草やゴミが集まりやすくなり、放火やタバコの吸い殻などにより、火災が発生しやすくなります。

～犯罪の温床～

空き家は犯罪に使われやすく、過去には薬物の取引や逃亡犯の隠れ家になっていたことも、、

近隣住民にも、不安や恐怖を与えてしまいます。

～健康への影響～

空き家内には害虫や害獣が巣を作りやすく、感染症の拡散源となる可能性があります。

そのまま放置してしまうと、様々な健康被害を引き起こす可能性があります。

～風化による景観の悪化～

空き家が放置されると景観が悪くなり、地域全体の景観が損なわれる可能性があります。

また、周辺の不動産価値にも影響が出てきます。

～経済活動の低下～

空き家は、有効活用されないまま放置されると、地域の発展に対する障害となることがあります。

再利用や再開発の機会を逃してしまうと、地域経済にも悪影響を及ぼします。

～二次災害～

空き家が多い地域では、災害時の避難場所や各支援活動として活用できる施設が減少し、災害時の適切な対応が困難となる可能性があります。

また地震などの災害が発生した時に、空き家の倒壊などさらなる二次被害を引き起こすことが懸念されています。

いかがでしたか？？

放置された空き家には、危険がたくさん潜んでいます。

近隣住民や地域社会への不安も広がりますので、できる限り早めの対応が求められています。

空き家を管理会社に委託する、解体して更地にする、売却するなど、

方法は色々とありますので、ご自身に合った空き家対策をご検討下さい。

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

まずはお気軽にお見積りからどうぞ(^^)
> ご相談・お見積りはこちらから

みなさんこんにちは☺

本日は、空き家を放っておくことのデメリットについてお話したいと思います。

空き家の所有者の方には少し耳の痛いお話となるかもしれません( ﾉД`)

費用や相続の問題を抱え、空き家を放置したままにしておくと、

あとあとになって多方面でさらに問題が大きくなってきます。

建物の老朽化が進むと解体費用が高くなる！

雨風の影響を受け、建物の木材が腐っているような場合、解体費用が高額になってしまう可能性があります。

その理由は、「分別解体（廃材をより分けながら解体する工法のこと）」が出来ずに

全て一緒に解体してしまう、いわゆる「ミンチ解体」しか出来ないためです。

分別しきれない廃材は「混合廃棄物」という扱いとなり、その処分費用が高額となります。

また産業廃棄物の処分費用は年々上がっている傾向があり、後回しにすればするほど解体費用は高くなっていきます。

空き家リスクを恒常的に負う事に

管理をしていない空き家を所有していると、何か問題が起きた時に

責任が発生する可能性があります。

代表的な空き家リスクは下記の通りです。

■建物の倒壊などによる人的被害や、周囲の安全面の懸念

■害虫や害獣の発生、雑草、枯れ葉などによる近隣からのクレーム

■放火や犯罪に使用されるなどの危険

■管理に費用も手間もかかる

建物や土地が売れる時期を逃す

建物が老朽化しておらず、そのまま売却できそうな状態であるにも関わらず

放っておくと当然価値は下がってしまいます。

さらに土地の値段も大きく値上がりすることは考えにくいと予想されているため、

売却をお考えの際も早めがお得だと言えそうです。

空き家をどうすればいいの？

一般的には、空き家は解体することが最も良いと言われていますが、

解体する際には費用がかかりますし、

思い入れの深いお家を処分するということに、決心のつかない方も多いことと思います。

費用面に関しては、現在全国の自治体において、空き家対策や補助金の制度が整備されてきています。

福島県の令和4年度の補助金については終了してしまいましたが、

また令和5年度に補助金制度がある場合には、それらを積極的に活用することで費用の負担が軽減できます。

また地方銀行を中心として、解体費用ローンの取り扱いも始まってきています。

空き家の解体を考えていない方は、空き家バンクに登録をして売却に繋げたり、

不動産会社に管理をお願いしたりするという方法もあります。

空き家を放置しておくということは、デメリットが多いです。

ご自身が空き家やその土地をどうしたいのか考え、納得できる方法で活用・処分できると良いですね。

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

まずはお気軽にお見積りからどうぞ(^^)

> ご相談・お見積りはこちらから