福島県の皆さま、こんにちは^^
私たちは、福島県郡山市を拠点に福島県内全域を対象に解体工事を行っておりますH&Sプランニンです♪
さて！福島県内、特に城下町で栄えた会津や農家の多い郡山市の農村部では、
現在も「蔵」を所有されているご家庭が少なくありません。
代々大切に受け継いできた蔵には、多くの思い出や歴史が詰まっています。
しかし一方で、老朽化や維持管理の負担から、蔵の解体工事を検討される方も増えてきています。
今回は、福島県内にて数多くの解体工事を行ってきたH&Sプランニンの実績をもとに、
蔵の解体を検討する際のポイントや注意点、費用感について詳しく解説いたします。
福島県の皆さま、こんにちは！
福島県郡山市を拠点に解体工事を行っております、H&Sプランニングです(^^)
郡山市をはじめ福島県内で空き家や老朽化した建物を解体すると、
「更地をどう活用しようか」と悩まれる方が多くいらっしゃいます。
特に相続や老後の暮らしの整理で解体を決断された方にとって、次の土地活用は大切なテーマです。
H&Sプランニングでは、解体工事の後も「その土地をどう活かすか」というところまで一緒に考え、
お客様が安心して未来を描けるようお手伝いしています♪
今回は、郡山市でよくご相談いただく土地活用のアイデアと、そのメリット・デメリットも含めてご紹介いたします(^^)
福島県の皆さま、こんにちは♪
福島県郡山市を拠点に、県内全域で解体工事を手掛けております H&Sプランニング です😊
今朝、テレビのニュースにて、東京都足立区で老朽化した木造アパートが、
「強制代執行」による解体工事が行われたという話題が報じられていました。
解体にかかった費用はおよそ410万円。
所有者は9回にわたる勧告や指導に応じず、足立区から請求を受ける事態となっています。
このニュースは東京での出来事ですが、「空家特措法」に基づく強制代執行は福島県や郡山市でも十分に起こり得る話です。
実際に、空き家の老朽化や放置は近隣住民の安全・景観に直結し、社会全体の大きな課題となっています。
「実家を相続したけれど、誰も住まないまま空き家になっている」
「解体したいが、費用や手続きが不安でそのままにしている」
こうしたケースは福島県内でも増加しており、決して他人事ではありません。
そこで今回は、空き家を放置した場合のリスクと強制代執行の仕組み、そして事前にできる解体工事の対策について詳しくご紹介いたします。
全国で深刻化する空き家問題に対応するため、2015年に「空家等対策の推進に関する特別措置法」が施行されました。
この法律に基づき、危険な空き家は行政が段階を踏んで是正を求め、最終的には所有者の意思に関係なく「強制代執行」として解体されることがあります。
「強制代執行」までの流れは以下のように進みます。
今回ニュースで報じられた東京都足立区のケースでは、築46年の木造アパートが約4年間放置され、老朽化が著しい状況にありました。
軒や外壁は崩れ、ベランダも倒壊寸前という危険な状態。
区は繰り返し改善を求めましたが、所有者が応じなかったため、「空き家特措法」に基づき強制代執行を決定。
結果として、約410万円の解体費用を行政が立て替え、後日所有者に請求することとなりました。
つまり空き家の放置は、所有者の事情にかかわらず、
ここでは福島県内の空き家事情について、具体的な数字で見てみましょう。
2023年度の福島県の空き家数は約 131,000戸、空き家率は15.18％となっています。
空き家率は全国平均の13.84％を上回り、県内での深刻さが浮き彫りになっています。
また、空き家の継続的な増加傾向も見られ、2018年度からは約7,500戸増となっています。
空き家増加の背景には、人口減少や高齢化が影響していると考えられます。
福島県内では以下の地域で特に空き家率が高いという結果があります。
城下町として歴史ある地域や、郡山市の農村部にも築年数の古い民家や蔵が残り、
放置されたまま空き家となっているケースが目立ちます。
福島県における空き家数は約13万1,000戸、空き家率は15.18%と、全国平均（13.84%）を上回る深刻な状況です。
これは、県内全域において誰にとっても他人事ではない課題であることを示しています。
以下に、放置された空き家が引き起こす具体的なリスクをご紹介します。
長期間管理されていない空き家は、劣化が加速します。
雨水の浸入による腐食、屋根の崩壊、壁の剥離といった構造的な劣化は、台風や豪雪時などに倒壊リスクを高めます。
放火や火災の発生時には瞬く間に大事故に発展し、近隣にも甚大な被害を及ぼす可能性があります。
風雨で傷んだ窓や扉は、不法侵入や不審者の滞在を容易にさせます。
近年では、不審者のほかクマなどの動物が住み着く事案も増えており、たびたびニュースで報じられています。
また空き家は放火の対象になりやすく、実際に火元となった事例も少なくありません。
建物自体が「犯罪の起点」になることもあるのです。
空き家対策特別措置法に基づき、行政から「特定空家」の指定を受けると、
従来の「住宅用地に対する固定資産税の軽減措置」が解除され、税負担が大幅に増加します。
所有者には思わぬ税負担が降りかかるリスクもあるため、早めの対応が必要です。
法的な勧告や命令に応じない場合、行政は強制的に解体する権限を持ちます。
この「代執行」によって起こる解体費用は、最終的にすべて所有者に請求されます。
所有者がこの解体費用の支払いを拒否した場合、財産差し押さえによって強制的に徴収されます。
差し押さえ対象は現金や預貯金、不動産、株式、貴金属、自動車など、所有者が持つ資産全般に及びます。
空き家のリスクは知っているけど、解体費用が高額で踏み出せないという方が多数だと思います。
費用面の不安を少しでも解消できるポイントを5つご紹介します。
解体費用は建物の構造や広さ、立地条件などによって大きく変わります。
まずは信頼できる業者に現地を見てもらい、解体費用の見積もりを提示してもらいましょう。
具体的な金額が分かると、漠然とした不安が軽減され、計画を立てやすくなります。
福島県内での施工実績がある業者であれば、道路幅や産廃処理費、近隣対応なども含めた現実的な見積もりが可能です。
郡山市では、空き家解体に対する補助金制度があります。
詳細は過去記事でもご紹介していますので、気になる方はぜひご覧ください。
郡山市空き家解体補助金のご案内
補助金を活用すれば、解体費用の大きな負担を軽減できますので、まずは申請条件や手続きを確認しておくことが大切です。
解体はすべてを一度に行う必要はありません。
例えば「母屋だけ先に解体して、倉庫は後回しにする」「外構や付帯物は別工事にする」など、段階的に進めることも可能です。
無理なく工事計画を立てることで、初期費用の負担を抑えつつ、状況に応じた柔軟な対応ができます。
単に解体費用だけで判断せず、解体後の土地活用を組み合わせると、
収益も含めたトータル視点で資金計画が立てやすくなります。
例えば、
土地活用まで含めて計画することで、将来的なリスクや費用負担を軽減しやすくなります。
空き家の解体は、単に費用面だけでなく、近隣への配慮や補助金の申請、
解体後の土地活用まで、さまざまなサポートが必要になることがあります。
特に郡山市・福島県内での施工実績がある業者であれば、地域特有の事情や道路環境にも精通しており、
安心して工事を任せることができます。
空き家を放置すると、倒壊や火災、害虫被害、放火や不法侵入、税制面での負担、
さらには強制代執行による費用請求など、多くのリスクが待ち受けています。
特に福島県や郡山市でも空き家は増加傾向にあり、建物を所有している方にとっては決して他人事ではありません。
一方で、解体工事は費用や手続きが心配という方も多いかと思います。
しかし、信頼できる業者に相談し、補助金の活用や工事計画を早めに行うことで、
負担を抑えながら安全に解体を進めることが可能です。
空き家の放置リスクを未然に防ぎ、未来の負担を軽減するためにも、
まずは現状の把握と信頼できる業者への相談から始めましょう。
郡山市で空き家解体をご検討の方は、ぜひお気軽にH&Sプランニングまでご相談ください。
補助金のサポートやその後の土地活用まで、ワンストップでサポートいたします。
福島県で解体工事をご検討中の方は、ぜひ一度お問合せ下さい♪
お問い合わせは下記からどうぞ(^^)
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福島県の皆さま、こんにちは^^
郡山市を拠点に県内全域で解体工事を行っております、H&Sプランニングです♪
近年、郡山市をはじめ福島県内各地で、老朽化したブロック塀や外構の解体に関するご相談が増えています。
地震や台風の影響で古いブロック塀が倒壊し、思わぬ事故につながるケースもあるため、
定期的な点検や、必要に応じた解体・リフォームはとても重要です。
安全性の確保はもちろんですが、「住まいの外観を美しく整える」ことは日々の暮らしの快適さにも直結します。
安心して過ごせる住環境づくりのためにも、外構の見直しは大切なポイントです。
本日は、ブロック塀などの外構解体工事について、リフォームのメリットや費用の目安、
さらに郡山市で活用できる補助制度まで、わかりやすくご紹介いたします♪
皆さんこんにちは!(^^)!
福島県郡山市を中心に、県内全域で解体工事を行っております H&Sプランニング です。
本日は、解体工事を検討されている方に向けて、
郡山市における建物解体の費用目安を、構造や種類ごとにわかりやすくご紹介します。
「解体費用はいくらくらいかかるのか」「業者をどう選べばよいのか」といった疑問をお持ちの方に、
参考にしていただきたい内容です^^ぜひ最後までご覧ください！
福島県のみなさんこんにちは！
福島県郡山市を拠点に福島県内全域の解体工事を行っているH&Sプランニングです^^
「古くなった鉄骨造の家をそろそろ解体しようかと思っている」
「でも、鉄骨って木造よりも大変そう…費用も高いのかな？」
「どんな流れで進めればいいんだろう？」
そんな疑問をお持ちの方に向けて、今回は 鉄骨造住宅の解体工事について、
流れや費用、注意点などをわかりやすくご紹介します！
ご実家や空き家、店舗兼住宅など、鉄骨の建物の解体工事を検討中の方は、ぜひ参考にしてくださいね^^
そもそも鉄骨造（S造）とは、柱や梁などの骨組みに鉄骨を使った構造の建物です。
木造に比べて強度が高く、耐震性にも優れているため、
住宅のほかにアパート・店舗・倉庫・事務所などにもよく使われています。
築30年以上経った鉄骨住宅は、見た目がきれいでも 中の鉄骨がサビている・強度が落ちていることもあり、
建て替えや土地活用のために解体を検討する方が増えています。
鉄骨の建物は、木造よりも解体に手間と専門知識が必要です。
以下のようなステップで進んでいきます👇
まずは建物の構造や広さ、立地、周囲の状況を確認。
建材の種類（アスベストの有無）や重機の搬入経路などもチェックします。
施工日程が決まったら、近隣の方へ工事内容と期間をお伝えします。
鉄骨造は騒音や振動が出やすいため、丁寧なご説明と配慮が大切です😊
まずは中のキッチン・お風呂・建具・壁材などを手作業で撤去します。
この工程は分別処理のためにも重要です。
建物の構造体である鉄骨を重機で切断・撤去します。
火花や振動が出るため、防音・防塵・飛散防止の養生をしっかり行います。
コンクリート基礎を壊し、土地をならしてキレイに整地します。
駐車場などへの活用や土地売却に向けて、希望に応じて砂利敷きや防草処理も対応可能です✨
解体費用は、建物の規模・構造・立地・アスベストの有無などによって変動しますが、
郡山市近郊の一般的な鉄骨造住宅では以下が目安です👇
| 建物の規 | 概算費用（税込） |
|---|---|
| 30坪 | 180万〜250万円程度 |
| 40坪 | 230万〜300万円程度 |
| 50坪 | 280万〜370万円程度 |
弊社が郡山市や福島県内で鉄骨造解体をご依頼いただく理由には、こんな安心ポイントがあります👇
ご相談から工事完了まで、同じ営業スタッフが一貫して対応！
地域に根ざした会社だから、近隣への配慮・対応の速さに自信があります！
「最終的にいくらかかるか分からないのが不安…」という方も多いと思いますが、
丁寧に内訳をご説明し、追加費用が発生する場合には事前にご案内します(^^)
「解体したあと、土地はどうすればいい？」とお悩みの方も多いことと思います。
そんな方には、土地売却・駐車場への整備・家庭菜園・賃貸経営などのご提案もサポートしています。
鉄骨造の解体工事について、皆さまからよく寄せられるご質問をご紹介します。
Q. 鉄骨造解体にかかる期間はどれくらい？
A. 鉄骨造住宅の場合、規模にもよりますが、10日〜3週間程度が一般的です。
Q. 隣家との距離が近くても大丈夫？
A. 問題ありません。使用する重機の種類や養生方法を工夫して、安全に対応いたします。
Q. 住まいが遠方でも大丈夫ですか？
A. はい！大丈夫です。工事期間中は、メールや写真にて進捗のご報告をさせていただきます。
近隣の対応もお任せください！
鉄骨造住宅の解体は、木造よりも専門的な知識・経験が求められる工事です。
「費用はどのくらいかかる？」「住宅街でも安全にできる？」「近所に迷惑がかからない？」
そんな不安がある方も、まずはお気軽にご相談ください！
お問い合わせは以下からどうぞ(^^)
【解体工事×H&Sプランニング】
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福島県の皆さんこんにちは(^^)
郡山市を拠点に、福島県内全域の解体工事を行っておりますH&Sプランニングです♪
本日は、老朽化したブロック塀の撤去を検討中の方へ、郡山市で利用できる補助金制度をご紹介します。
地震や台風によるブロック塀の倒壊事故が全国的に問題となる中、
郡山市では最大10万円の補助金が支給される「ブロック塀等撤去助成事業」が実施されていますよ^^
この制度は、郡山市内にある倒壊の危険性があるブロック塀や、レンガ、石材を用いた塀などを対象に、
撤去費用の一部を市が助成してくれる制度です。
ブロック塀の主な要件は以下の通りです。
・道路面から1メートル以上の高さのもの
・道路に面しているもの
・診断や点検の結果、安全基準を満たしておらず、倒壊の可能性があると判断されたもの
郡山市の「ブロック塀等撤去助成事業」では、以下のような工事が補助の対象となります。
【補助対象となる工事の内容】
・ブロック塀や石塀などを撤去し、高さを1メートル未満にする工事
・撤去工事で発生した廃材や廃棄物の処分費用
また、この補助制度を利用するには、以下の要件を満たす施工業者に依頼する必要があります。
①郡山市内に本店または支店を有していること
②建設業法の許可を受けた業者、または建設リサイクル法の登録を受けた解体工事業者であること
郡山市の「ブロック塀等撤去助成事業」では、下記の2つのうち、少ない方の金額が補助対象となります。
（※上限は10万円まで）。
①補助対象工事費用の 1/2
②撤去するブロック塀等の面積（高さ×長さ）× 5,000円
制度の詳細や申請については、以下の郡山市Webサイトをご覧ください。
▶令和7年度郡山市ブロック塀等安全対策事業補助金のご案内
私たちH&Sプランニングでは、建物の解体工事はもちろんのこと、
ブロック塀の解体・撤去工事も行っております！
さらに、撤去後の外構リフォーム・新築外構についても、
エクステリア専門のチーム”ALIVIO”が承っており、
解体からリフォームまで一貫したサービス提供が可能です!(^^)!
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・倒壊が心配だけど、費用が気になる
・ブロック塀の劣化が目立ってきた
・見た目も古くなり、外構ごとリフォームしたい
・せっかくなら補助金を使ってお得に直したい
こんなお悩みにはまずはお気軽にご相談下さい！
H&Sプランニングでは、現地調査・お見積りは無料で対応しております。
また、補助金についてもご相談もいただけますので、はじめての方も安心してお任せください。
危険なブロック塀をそのままにしておくのは、思わぬ事故のもとにもなりかねません。
この機会に、郡山市の補助金を活用し、安心・安全な住環境づくりを進めてみませんか？
郡山市のブロック塀撤去・外構リフォームのことなら、地域密着のH&Sプランニングへ。
お気軽にご相談ください!(^^)!
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福島県のみなさんこんにちは^^
福島県郡山市を拠点に、解体工事を行っている株式会社H&Sプランニングです♪
ここ福島県では梅雨が明け、いよいよ本格的な夏が始まりました。
日差しも強くなり、気温の高い日が続きますので、
こまめな水分補給や休憩を取りながら、熱中症対策を万全に過ごしていきましょう。
さて！本日は、福島市で実施されている「吹付けアスベスト調査費用の助成制度」についてお知らせいたします。
「そろそろ建物の解体を考えているけど、アスベストってどうしたらいいの？」という方は、
ぜひ最後までお読みください！
2022年（令和4年）4月より、建築物の解体・改修工事を行う際には、
「アスベストの有無を事前に調査し、結果を報告すること」が法律で義務化されました。
とくに昭和の時代に建てられた建物には、
断熱材や吹付け材としてアスベスト（石綿）が使用されている可能性があります。
そのまま解体を行ってしまうと、健康被害のリスクや法令違反につながるため、
条件に当てはまる家屋の解体工事は、必ず事前調査が必要です。
福島市では、吹付けアスベストの調査にかかる費用を一部助成する制度を設けています。
※予算には限りがありますので、検討中の方はお早めにご確認ください！
補助金の詳細については、福島市の担当課へお問合せ下さい。
弊社には、アスベスト調査に必要な「一般建築物石綿含有建材調査者」の資格を有する専門スタッフが在籍しております。
さらに、アスベストの撤去作業に欠かせない「石綿作業主任者」の資格を持つ技術者も在籍しているため、
といった一連の流れを、ワンストップで対応することが可能です。
他業者を挟む必要がないため、スムーズかつ迅速な対応ができるのが私たちの強みです！
「アスベストがあるかどうかわからない」「補助金は使えるの？」など、最初はわからないことが多いものです。
株式会社H&Sプランニングでは、福島県内、特に郡山市・福島市周辺での解体工事は実績が数多くございます！
調査から補助金申請のサポート、解体後の土地の整備や活用まで、お客様のご希望に合わせて柔軟に対応いたします。
解体工事をご検討中の方はぜひお気軽にご相談下さい(^^)
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福島県の皆さんこんにちは！
福島県郡山市を拠点に福島県内全域で解体工事を行っているH&Sプランニングです😊
「空室ばかりの古いアパート、そろそろ取り壊そうか悩んでいる…」
「相続でアパートを引き継いだけど、解体すべきか迷っている」
「普通の住宅と違って、アパートの解体って何か違うの？」
こうしたご相談がここ数年、とても増えています。
特に郡山市や福島市では、築30〜40年を超えるアパートが老朽化や空室の増加により維持が困難となり、
解体して土地活用に踏み切るケースが増えています。
今回は、「アパート解体の注意点」を中心に、工事前に知っておくべき大切なポイントをやさしく解説します。
失敗や後悔を防ぐためにも、ぜひ最後まで読んでみてくださいね😊
アパートの解体は、木造でも鉄骨でも、住宅の解体よりも手間や注意点が多いことが特徴です。
そのため、「とりあえず壊せばいい」というわけにはいかず、
きちんとした計画のもと、解体工事の計画をたてる必要があります。
賃貸中のアパートを解体するには、当然ですが住人全員に退去をしてもらう必要があります。
退去通知は原則として「6か月前から1年前」に通知しなければならず、正当な理由がなければ立ち退き料の支払いが必要になるケースも。
建物の老朽化や耐震性の問題は、解体の「正当な理由」になり得ますが、それだけでは入居者の理解を得るのは難しいケースもあります。
例えば「築年数が古い」という理由だけでは説得力に欠けるため、実際に起きた事故や危険性などの具体的な事例を交えて丁寧に説明することが大切です。
\解体工事前にすべきこと /
✅ 賃貸契約書を確認
✅ 退去通知のタイミングを計画
✅ 交渉は、必要であれば弁護士・管理会社と連携も検討
築30年以上のアパートには、アスベスト（石綿）が使われている可能性が非常に高いです。
たとえば、屋根材・外壁・天井・配管の保温材など。
現在は法律で、80㎡を超える建物の解体にはアスベスト調査と自治体への報告が義務化されています。
アパートは住宅よりも構造が複雑で、さまざまな建材や設備が使われています。
このため、解体後の廃材処理費が一般住宅よりも高額になりやすいのも特徴です。
また、建物が3階建て以上・鉄骨造やRC造の場合は重機の選定や搬入方法も複雑化し、工期も延びることがあります。
郡山市や福島市周辺でのアパート解体費用は、構造によって異なりますが、以下が目安です👇
「更地にしたのはいいけれど、その後どう使おう…？」
解体工事が終わったあとに悩む方は、意外と多いです。
アパートの跡地は敷地も広いため、様々な活用が期待できます。
アパートの解体には、建物の構造や築年数の懸念のほか、
住人の方との交渉や立ち退きの調整など、思った以上に時間や手間がかかるケースがあります。
特に入居者がいる場合は、早めに解体工事の計画を立てることがとても大切です。
当社では、福島県内でアパート解体の実績も多数ございますので、はじめての方もご安心ください(^^)
「まだ具体的じゃないけど話だけ聞きたい」という方も大歓迎です！
福島県でアパート解体をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください!(^^)!
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福島県のみなさんこんにちは(^^)
福島県郡山市を拠点に福島県内全域の解体に対応しております、
H&Sプランニングです😊
今日は郡山市で受付開始となった補助金制度、
「郡山市空家地域活用支援事業補助金」についてご紹介します！✨️
「解体して終わり」ではなく、地域の活性化に役立つ施設として空き家を再生したい方に向けた支援制度です。
