解体工事について

みなさんこんにちは！

日々暑さが増してくる今日この頃。

お家の草むしりも大変な季節になってきましたね！

雑草が大変なのは、お家の庭だけではありません。

建物の解体工事が終わった更地においても、たちまち雑草が生え見栄えが悪くなってきます。

雑草が生えた更地は見映えが悪くなるばかりか、ゴミが不法投棄されてしまったり、害虫が増える原因になったりすることも…

こうなってしまうと、近隣住民に多大な迷惑をかけてしまう他、印象が悪く土地の売却が進まないということにも繋がります。

本日は、更地にしたあとの雑草対策についてお話します☆

雑草対策は所有者の役目

解体工事が完了し、気持ちも土地もすっきりしたのも束の間。

更地を放置してしまうと、やがて雑草や落ち葉ゴミなどが発生し、景観を損なったり衛生上の問題が発生したりします。

土地の所有者や管理者は、定期的に更地を確認して、手入れや管理を行わなければなりません。

雑草が及ぼす悪影響

更地を管理せずそのままの状態にしておくと、雑草が生い茂り様々な悪影響が出てきます。

どんな悪影響があるのか考えてみましょう。

雑草の繁茂

雑草が生い茂り、近隣に雑草の種子が飛散し迷惑をかけてしまう場合や、隣接するお家に雑草がはみ出してトラブルになったりすることも…

害虫が増える

雑草が生えてくると、害虫が集まってきます。

代表的な害虫は、蚊やダニ、ゴキブリなどです。

害虫は特に近隣トラブルになりやすく、自治体などに直接連絡がいくことも…

ゴミの不法投棄

雑草が生い茂った土地は管理がされていないという印象があり、ゴミを放置されやすくなってしまいます。

やがてそのゴミは悪臭を放ち、景観も悪くし不衛生な環境を作り上げます。

放火

雑草は、放火の標的になりやすいため注意が必要です。

また放火だけでなく、ゴミと同様にたばこの投げ捨てなどが原因となり火災が起こるケースもあります。

雑草対策をしよう！

様々な雑草によるリスクをご紹介してきましたが、

対策をしておくことで、管理の手間が簡単になったり土地を有効に活用したりすることができるようになります。

ここでは、色々な雑草対策をご紹介します。

除草剤を散布しておく

除草剤はホームセンター等で簡単に購入でき、費用が安価でかつ効果が高いところが最大のメリットです。

除草剤にはたくさんの種類があり雑草により効能が異なりますので、売り場のスタッフに相談しながら使用することが好ましいです。

除草剤のそれぞれの効能や機能を良く分からないまま使用してしまうと、

効果が薄く思ったほどの効果が得られないということになりかねません。

それとは逆に、土中の微生物を死滅させ植物の育成が不可能になるほど強力な除草剤もありますので

目的に応じて有効に活用しましょう。

防草シートを敷く

雑草対策で人気のひとつに、防草シートで土地を覆うという方法があります。

防草シートとは、更地を特殊なシートで覆うことで雑草に光合成をさせず枯らすという方法です。

防草シートの費用は性能や種類によって大きく異なりますが、一般的には費用が高くなってしまうことがデメリットです。

しかし若干費用がかかっても、管理の手間を省きたい！という方にはおすすめの方法です。

砂利を敷く

防草シートと同様に一面に砂利を敷き詰め、雑草の繁茂を遮る方法があります。

デメリットとしては、砂利の隙間から雑草が生えやすく、防草シートほどの効果は得られません。

しかし砂利敷きは、比較的安価で手軽に行うことができ雑草対策では人気が高い方法です。

更地を活用してみる

解体後の更地を有効活用する人も増えています。

最も人気なのが【駐車場】として活用する方法です。

立地や周辺環境に需要があれば、月極駐車場として貸し出すことが可能です。

比較的初期費用を抑えて、低リスクで始めることができます。

駐車場の他にも資材置き場などとして貸すことなども可能です。

まとめ

解体後のきれいな更地も、雑草対策や管理を怠ると様々なリスクが発生します。

周辺住民や環境への影響を考慮し、何らかの対策を講じることが必要ですね。

しかし、管理するには費用や時間、手間がかかります。

できるだけ多くの情報を収集し、ぜひ最善の方法を見つけてください。

H&Sプランニングでは外構工事も承っております。

防草シートや砂利敷き、土地活用の相談などもお気軽にご相談下さい！

建物の解体工事と外構工事を一貫して施工することが可能で、

費用や打ち合わせ時間の短縮にも繋がりますよ(^^♪

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

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みなさんこんにちは！

解体工事会社のHPや求人などにも良く使われている【内装解体】。

この【内装解体】とはどのような解体かご存じですか？？

何となく知っていたという方も、ご存じではない方のためにも

実は奥が深い内装解体について詳しくご紹介します!(^^)!

内装解体とは、屋根や壁は残したまま文字通り内装部分だけの解体工事のことです。

例えば、店舗やオフィスを管理会社などへ返却する場合や、お家をリフォームする時などに行う工事です。

店舗内のレイアウト変更や、オフィスに設置した間仕切りの撤去などがまさにそうですね。

内装解体にも種類があり、主に【スケルトン工事】【原状回復工事】に分けられます。

• スケルトン工事

スケルトンとは、【骨】という意味ですよね。

その文字通りスケルトン工事とは、建物の骨組みだけを残し、内装の一切を解体する工事のことです。

天井、床、電気配線、エアコン、排気ダクト…等々、内装や設備にいたるまで全て撤去し、「空っぽ」の状態にします。

• 原状回復とは？

原状回復とは、借主が物件を返却する際に、借りた時の状態に戻す工事を指します。

例えば、美容室や飲食店などの店舗を借りる際、ほとんどの物件に天井や床・壁などはありません。

スケルトンの状態で借りていれば、スケルトン工事が原状回復ということになります。

一方で、オフィスなどではすでに設備や間仕切りなどが揃っていることがあります。

このような場合は、この状況を再現して返却となるため、賃貸契約時には設備、内装の状態をしっかりと確認しておくことが重要です。

内装解体工事における大事な準備、その手順

内装解体は、事前の計画と打ち合わせ、入念な準備が必要です。

全てを取り壊す解体工事と違い、内装解体は設備や内装に残す部分が発生しますので、

工事前には借主と貸主、解体業者全員が認識を共有しておかなければなりません。

業者の選定は慎重に…

内装解体の時も一般的な解体工事と同様に、業者を選ぶ際には慎重に行いましょう。

内装のみだからと言ってあまり考えずに選定しては危険です。

内装解体は、先ほども申し上げた通り入念な打ち合わせと計画が必要な工事です。

「実績が不明」「見積りの内容が不明確」「現場に立ち会ってくれない」といった会社に頼むのはあまりに危険です。

「連絡が取りやすい」「実績がある」「現場に立ち会い要望をしっかり聞いてくれる」等々、工事を任せて問題ないか否かを、しっかり確認しましょう。

内装解体への理解を深めましょう！

あまり理解していない状態で内装解体を行うことは、多くの危険が伴います。

内装解体を検討中であれば、基本的な内容や計画、手順はある程度理解し、工事の準備を進めましょう。

費用や工事の内容で分からないことや不安なことがあれば、

業者に都度確認するのが良いですね!(^^)!

H&Sプランニングでは、内装解体も行っております。

会社事務所や飲食店などの移転、戸建てリフォームの際もぜひご相談ください!(^^)!
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みなさんこんにちは☆

こちらのHPを見て頂いている方の中には、これから解体工事を行う予定の方も多いかと思います。

業者選びや見積もりの比較などに、頭を悩ませてはいませんか？？

解体工事は一生のうちに一度やるかやらないかの工事です。

高額な費用を請求されたり、トラブルになったりなどの失敗はなるべく避けたいですよね！

今回は、解体業者選びに失敗しないためのポイントをご紹介します！

みなさんの解体工事成功の手助けになれば幸いです！

失敗例-情報収集編

解体工事成功への道は、業者の情報収集に始まります！

現在、インターネットで検索すれば様々な情報が手に入りますよね。

ネット検索のメリットを活かし無駄な失敗を防ぎましょう！

①調べない・比較しないまま決めてしまう

知人や親族に紹介された業者にそのままお願いしたなど、

良く調べないまま決めてしまうと思わぬところに落とし穴があります。

人からの紹介だと安心してしまいがちですが、請求が相場よりも高額だったと後で気づいたり、

不満があったが知人の紹介だったため言いづらかったりなど、もやもやすることも少なくありません。

知人や親族からの紹介が悪いというわけではありませんが、最低でも2～3社からは見積りを取り、

担当者の雰囲気ややり取りも含め、選定するのが良いですね。

②インターネットサイトの情報を信じすぎる

現在、一括で多数の業者の見積を行ってくれるサイトなどが存在します。

一度に複数の業者からの見積もりがとれたり、おすすめの業者を紹介してくれたりするため大変便利ではありますが、

サイトの内容をそのまま受け入れるのは危険です。

ネット上に掲載されている内容には差異がある場合もありますし、紹介すれば広告費が発生しているケースもあります。

いずれにせよ、やはり自分の目で確認する、担当者との相性などはどうかなどで決めるのが良いかと思います。

失敗例-業者編

次に、実際の業者選びです！

業者選びでよくありがちな失敗例を一緒に見て行きましょう！

①その場の雰囲気に流されて契約してしまう

解体工事は一生に一度あるかないかのことで、施主様にとっては知識や経験がないことがほとんどだと思います。

このような状況のなかで、業者に言われるがまま契約してしまったという話は良くあります。

強引に契約を結ぼうとしてくる業者がいたらその場では決めず、他社の話もしっかりと聞き、納得したうえで依頼しましょう！

②担当者と連絡がつきにくい

担当者と連絡が付きにくい場合、工事の質も悪い傾向にあります。

折り返しの連絡があれば良いですが、それも無い場合は不誠実な業者かもしれません。

③見積りが不明確

口頭で見積金額を伝えてくる業者には要注意です！！

言った言わないに発展すると不利な状態になることもありますので、見積もりは必ず書面でもらって下さい。

さらに費用の交渉時に大きく割引を提示された場合、得した！と感じるかもしれませんがこのような場合、大きなトラブルや事故に繋がる可能性があります。

数万円程度の値引きであれば問題ありませんが、数十万円から数百万円の値引きがある場合、

もともとの金額も不明瞭な上、必要な工程の削除や不法投棄が行われたりする可能性があります。

④契約書を渡さない

工事の契約を結んだ場合、必ず契約書が存在します。

契約書を渡そうとしない業者は注意です。

契約書は、自分自身を守る重要な書類です。万が一、契約通りの工事が行われなかった場合、正式な形で業者に抗議することができます。

解体工事は、数十万～数百万の費用が発生する大きな契約です。のちのち何らかのトラブルに巻き込まれないためにも契約書を受け取ることが大切です。

まとめ

今回は、解体業者選びのポイントをご紹介しました。

知人やインターネットサイトからの紹介による失敗例を書きましたが、全てが悪いというわけではありません。

しかし人からの紹介や、インターネットサイトなどを利用する際にも、自分自身でしっかりと情報や知識を身に着け、

信頼できると思った業者に工事を依頼しましょう!(^^)!

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

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みなさんこんにちは(^^)

これまでに老朽化した家屋の危険性をたびたびご紹介してきましたが、

本日は、老朽化した家って具体的にどんな家？？という疑問にお答えしたいと思います。

空き家をお持ちの方や建て替えをご検討中の方など、ぜひ参考になさって下さい！

老朽化の定義とは

老朽化した建物の定義とは、

不適切な管理や経年劣化による損壊があり、このままの状態では居住が困難な状況を指します。

ですので、俗に古民家と称される古い建物であっても、人が住んでいる場合は老朽化した家とは定義されません。

しかし近年では、この定義がアップデートされ「老朽化＝年数が経過し手を加える必要がある建物」が一般的となりつつあります。

具体的に数字で見てみましょう！

とは言っても、自分が住んでいる家や空き家をお持ちの方は、

手を加える必要がある家とはなんだ？？と疑問に思うことでしょう。

分かりやすく表した、法定耐用年数というものがあります。

この法定耐用年数とは、財務省により定められた建物等の耐用年数の目安です。

法定耐用年数は税金の算出などに使用されるため、その期間が過ぎたからといって建物がすぐに使えなくなったり、修繕や修理が必要になったりするわけではありません。

老朽化という観点から「これぐらいは問題なく使用できるであろう」という、あくまでも目安となる年数を示しています。

構造別の法定耐用年数

必ずしも法定耐用年数が経過した＝老朽化ということではありませんが、リフォームなどの検討や、資産価値を知っておくために必要な基準です。

実際の生活での目安

築年数の経過が、居住困難な状況につながるとは限りませんが、以下のようなことがある場合は修繕が必要な状況だといえるでしょう。

・生活の中で建物の傾斜が目視で確認できる、または感じる。

・柱と壁、基礎と土台の間に隙間がある。

・シロアリの発生により木材に被害を受けた。

・歩く時に床が沈んだり、きしんだりする。

上記のような症状が見受けられる場合は、なるべく早急に専門家に相談しましょう。

特に床がきしむという現象に関しては、気温差などによるフローリングの伸縮によるものなのか老朽化によるものなのか判断がつきにくく、対応が遅れがちです。

少しでも不安がある場合には、専門家の判断を仰ぐと良いでしょう。

まとめ

いかがでしたでしょうか。

空き家の解体工事や、建て替えをご検討中の方の参考になれば幸いです。

福島県で解体工事をご検討中の方はぜひ弊社ご相談ください！

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新年が明けて冷たい北風が吹くようになり、空気も一層乾燥してきましたね。

ここ福島県でも、浜通りでは年末に発表された乾燥注意報が現在も出続けています。

空気が乾燥している時に最も気を付けたいのが、「火災」です。

ニュースでも「火の取り扱いには十分注意を」と毎日のように流れています。

そこで今回は火災に遭ってしまった時の建物の対処法をお伝えします。

最悪の事態のことはあまり考えたくないことではありますが、万が一の事態に備えて

そして家族や知人が巻き込まれてしまった時にも力になれるように、

ぜひ予備知識として参考にして下さい。

火事のあとすぐに解体してはいけない！

火事に遭い燃え残った建物は、最後には解体工事にて撤去を行うこととなります。

しかし、手順を踏まずに最初に建物を解体してしまうと、例えば火災保険が使えないなどの困りごとが起きます。

大変な状況の中で、冷静になってまずはどんな手続きが必要なのかを把握していきましょう。

手順と手続き

大まかな手順としては以下の通りです。

①罹災証明書を発行してもらう

※罹災証明とは、「火事が起きたことを証明する書類」のことです。

被災者が様々な支援を受けられるように、自治体がその被害の度合いを証明し発行するもので、

消防署で手続きをします。

この罹災証明書があると、火災保険金や補助金の受取り、さらに税金の減免申請等もできるようになります。

②火災保険会社へ連絡

③現場の確認

まだ使えそうなものなどがある場合は回収します。

また、被災地には泥棒が出現することがしばしばありますので、囲いなどをしておくと安心です。

④ライフラインの停止

電気・ガス・水道などライフラインも、それぞれ契約会社に停止の連絡をします。

漏電やガス漏れなどによる事故の危険があれば、消防署から連絡しているという場合もありますが、

自分でもしっかり確認しておくと安心です。

⑤近所へのお詫びと挨拶

もし周辺の建物に被害が及んでしまっても、故意または重大な過失でなければ、法律上での賠償責任はありません。

しかしたとえ実害がなかった時にも、精神的な被害を与えてしまったこと、迷惑をかけてしまったことに変わりはありません。

いずれにしても誠意をもってお詫びの気持ちを伝えることが大切です。

また火災保険で補償が使えるのであればきちんと補償し、近隣への気遣いも忘れないようにしなければなりません。

⑥解体工事依頼

ここまでの流れを経て、ようやく解体工事の依頼へと進みます。

火災物件でも、普通の解体工事と同様に解体業者へ依頼をします。

最後に

火災が起きてしまったら、おそらく冷静でいられる人はいないと思います。

しかし手順やポイントを知識として持っておけば、

万が一の時にも自分のために必ず役立つはずです！

また、火災はストーブやたばこの不始末だけで起こるわけではありません。

2022年の4月には広島で空き家を狙った連続放火事件も起きています。

空き家は放置しておくと、このような火災事件に巻き込まれる危険もあるため早めの対処が重要です。

以上、今回は火災時の解体工事についてお話しました。

弊社は火災物件にも対応しておりますので万が一の際にはご相談ください。

また空き家の解体工事の相談も随時お受けしておりますので、お気軽にご相談下さい。

まだまだ乾燥した日が続きそうですが、火の用心・空家対策をして、

火災や事件に巻き込まれないようにしましょう！！

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！
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