アパート解体で後悔しないために！工事前に知っておきたい5つの注意点
福島県の皆さんこんにちは！
福島県郡山市を拠点に福島県内全域で解体工事を行っているH&Sプランニングです😊
「空室ばかりの古いアパート、そろそろ取り壊そうか悩んでいる…」
「相続でアパートを引き継いだけど、解体すべきか迷っている」
「普通の住宅と違って、アパートの解体って何か違うの？」
こうしたご相談がここ数年、とても増えています。
特に郡山市や福島市では、築30〜40年を超えるアパートが老朽化や空室の増加により維持が困難となり、
解体して土地活用に踏み切るケースが増えています。
今回は、「アパート解体の注意点」を中心に、工事前に知っておくべき大切なポイントをやさしく解説します。
失敗や後悔を防ぐためにも、ぜひ最後まで読んでみてくださいね😊
アパート解体と住宅解体とはここが違う！
アパートの解体は、木造でも鉄骨でも、住宅の解体よりも手間や注意点が多いことが特徴です。
- 建物の規模が大きい
- 住人がいることがある（立ち退き交渉）
- 隣地との距離が近い（騒音・振動トラブル）
- インフラ（ガス・水道・電気・下水）の設備が複雑
- 大量の残置物があることが多い
そのため、「とりあえず壊せばいい」というわけにはいかず、
きちんとした計画のもと、解体工事の計画をたてる必要があります。
工事前に確認しておきたい！5つの注意点
① 住人がいる場合は「立ち退き交渉」が必要
賃貸中のアパートを解体するには、当然ですが住人全員に退去をしてもらう必要があります。
退去通知は原則として「6か月前から1年前」に通知しなければならず、正当な理由がなければ立ち退き料の支払いが必要になるケースも。
建物の老朽化や耐震性の問題は、解体の「正当な理由」になり得ますが、それだけでは入居者の理解を得るのは難しいケースもあります。
例えば「築年数が古い」という理由だけでは説得力に欠けるため、実際に起きた事故や危険性などの具体的な事例を交えて丁寧に説明することが大切です。
\解体工事前にすべきこと /
✅ 賃貸契約書を確認
✅ 退去通知のタイミングを計画
✅ 交渉は、必要であれば弁護士・管理会社と連携も検討
② アスベスト調査は必須！
築30年以上のアパートには、アスベスト（石綿）が使われている可能性が非常に高いです。
たとえば、屋根材・外壁・天井・配管の保温材など。
現在は法律で、80㎡を超える建物の解体にはアスベスト調査と自治体への報告が義務化されています。
③ 廃材の分別と処理費が高くなることも
アパートは住宅よりも構造が複雑で、さまざまな建材や設備が使われています。
このため、解体後の廃材処理費が一般住宅よりも高額になりやすいのも特徴です。
また、建物が3階建て以上・鉄骨造やRC造の場合は重機の選定や搬入方法も複雑化し、工期も延びることがあります。
④ 解体費用の目安
郡山市や福島市周辺でのアパート解体費用は、構造によって異なりますが、以下が目安です👇
⑤ 解体後の「土地活用」まで考えておくとスムーズ！
「更地にしたのはいいけれど、その後どう使おう…？」
解体工事が終わったあとに悩む方は、意外と多いです。
アパートの跡地は敷地も広いため、様々な活用が期待できます。
- 月極駐車場にして副収入
- 家庭菜園や太陽光発電スペース
- 売却や賃貸に向けて整備 など!(^^)!
福島県でアパート解体をお考えなら、まずはお気軽にご相談を！
アパートの解体には、建物の構造や築年数の懸念のほか、
住人の方との交渉や立ち退きの調整など、思った以上に時間や手間がかかるケースがあります。
特に入居者がいる場合は、早めに解体工事の計画を立てることがとても大切です。
当社では、福島県内でアパート解体の実績も多数ございますので、はじめての方もご安心ください(^^)
「まだ具体的じゃないけど話だけ聞きたい」という方も大歓迎です！
福島県でアパート解体をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください!(^^)!
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