福島県郡山市の皆さま、こんにちは(*^^*)
福島県郡山市を拠点に、県内全域で解体工事を手掛けておりますH&Sプランニングです！
さて、近年、竜巻や局地的大雨、台風、地震など、予測が難しい自然災害が増えています。
こうした災害時には、特に老朽化した空き家は、倒壊や飛散物による被害をもたらす危険性が高く、
放置しておくと近隣住民や道路などにも大きな影響を及ぼすことがあります。
福島県内でも、空き家が災害で被害を受けたケースが少なくなく、
相続した実家や使わなくなった建物の管理が社会的な課題となっています。
そこで今回は、災害リスクと空き家の関係について、詳しくご紹介いたします。
福島県の皆さま、こんにちは^^
福島県郡山市を拠点に県内全域で解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)
相続で実家を受け継いだものの、「住む予定がない」「遠方で管理できない」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
近年、郡山市を含む福島県内でも空き家の増加が問題となっており、適切な対応をしないまま放置すると、
固定資産税の負担増や倒壊・火災、強制代執行のリスクが高まります。
そこで本日は、相続した実家に悩む方のために、
「解体」「売却」「活用」する場合のベストタイミングやポイントを詳しく解説します！
万が一、実家が空き家になっている場合、放置しておくと様々なリスクを抱えることになります。
主なリスクは大きく分けて以下の3つとなります。
固定資産税の優遇解除
郡山市を含む福島県内では、居住用住宅として一定の条件を満たす場合に固定資産税の軽減措置があります。しかし、空き家として放置され、老朽化が進むと「特定空家」に指定され、税優遇が解除されることがあります。
老朽化による倒壊や火災の危険
長期間管理されない住宅は雨漏りや腐食、屋根の崩れなど構造の劣化が進みます。
特に木造住宅では倒壊リスクが高まり、火災が発生すれば近隣への被害も避けられません。
強制代執行の可能性
郡山市や福島県内でも、行政が危険な空き家に対して是正勧告を行い、
それでも改善が見られない場合は強制的に解体され、費用は所有者に請求されます。
ニュースでは他県のケースが報じらえることもありますが、これは福島県でも十分起こり得る話です。
それでは、上記のようなリスクを避けるためには、どのように対処すればよいのでしょうか。
ここでは、特に代表的な3つの対策をご紹介します。
老朽化が進む前に建物を解体し、更地にしておくことは、倒壊や火災、強制代執行といったリスクを回避する最も確実な方法です。郡山市や福島県内では、空き家解体に対する補助金制度もあり、費用負担を軽減できるケースがあります。
建物付きのまま売却する場合、老朽化が進むと買い手がつきにくくなるため、早めに売却活動を始めることが重要です。
土地のみでの売却や、リフォーム・改修を組み合わせた譲渡も選択肢として検討できます。
居住者や事業者に貸すことで、建物の定期的な管理が可能になります。
賃貸収入を得ながら、劣化を抑えつつ空き家問題を回避する方法です。
ただし、リフォーム費用や維持管理コストも考慮する必要があります。
相続後できるだけ早めに方向性を決めることが、リスク回避のポイントです。
固定資産税の優遇が切れる前
老朽化が進む前
補助金や助成金が活用できるタイミング
これらを踏まえて、解体・売却・活用のいずれかを検討することをおすすめします。
相続した実家が空き家になってしまう場合、管理や処分に迷われている方は少なくありません。
福島県郡山市を拠点とする H&Sプランニング では、
解体工事から土地活用・売却まで、ワンストップでサポートが可能です。
経験豊富なスタッフが現地調査から解体、その後の活用まで、最適な方法をご案内いたします。
まずはお気軽にご相談ください!(^^)!
福島県のみなさんこんにちは！^^
福島県郡山市を拠点に福島県内全域の解体工事を行っておりますH&Sプランニングです！
本日は、郡山市に空き家を所有されている方に向けて、とっても大切なお知らせがあります。
郡山市では昨年度に引き続き、老朽化した空き家の除却（解体）費用の一部を助成する
「郡山市老朽空家除却費補助金制度（令和7年度）」 が始まりました！
みなさんこんにちは！
福島県郡山市を拠点に解体工事を行っております、H&Sプランニングです^^
近年、核家族化が進み、ご両親と別々に暮らしている方は少なくありません。
また、仕事や家庭の事情で実家を離れ、高齢の親御さんが一人で暮らしているというケースもあるでしょう。
そんな中、考えたくはないことですが、万が一親御さんが亡くなった後には、
住まいの整理や実家の解体工事といった大きな作業が待ち受けています。
そこで本日は、遺品整理と解体工事について詳しくご紹介致します。
遺品整理は単なる作業ではなく、故人との大切な思い出を振り返りながら、
残された家族の未来を考える重要な機会です。
遺品整理のタイミングや手順について詳しくご紹介致しますので、
ぜひ最後までご覧ください。
福島県のみなさん、こんにちは！
福島県郡山市を拠点に県内全域の解体工事を行っております、
H&Sプランニングです(*^^*)
さて、本日は生前整理と解体工事の深い関りについてご紹介します。
生前整理と解体工事は密接な関係にあり、
残されたご家族の負担軽減や心の整理をサポートする大切な作業です。
最後までお読みいただき、生前整理とそれに伴う解体工事について理解を深めていただければ幸いです。
みなさんこんにちは^^
福島県郡山市を拠点に解体工事を行っております、
H&Sプランニングです♪
先日、宮崎県で最大震度5弱の地震が発生しました。
心配されている南海トラフ巨大地震の発生リスクは高まってはいないとの調査結果でしたが、
地震による備えを見直すきっかけとなりました。
さて食料や防災グッズの備蓄に関しては、しっかり備えている方も多いと思いますが、
本日は、解体工事業者として空き家の観点から地震について考えてみたいと思います！
空き家をお持ちの方は、この機会にぜひ空き家のリスクについて検討してみて下さい。
みなさんこんにちは♪
福島県にて解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)
近年、少子高齢化や都市部への人口集中により、
地方を中心に空き家の増加が問題となっています。
住む人がいなくなった空き家は、害虫被害や景観の悪化を引き起こし、
地域住民や周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があるだけでなく、
空き家を放置するということは、資産価値を大幅に低下させるリスクがあります。
本日は空き家の資産価値の調べ方と、解体工事による資産価値向上についてご説明致します。
福島県の皆さんこんにちは！
福島県の郡山市を拠点に解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)
突然ですが、相続などで土地を引き継いだものの「古家も一緒についてきた…」とお困りの方はいませんか？
土地を売却する場合も、アパート経営などに土地を活用するにしても、古家の解体をする必要が出てきます。
本日は古家の解体費用について、知っておくと役立つ情報について分かりやすくご紹介します(^^)
古家の解体についてお悩みの方は、ぜひ参考になさって下さい♪
古家の解体費用をおおよそ知りたい時に、知っておくと便利な坪単価というものがあります。
坪単価は土地の条件や場所によって変動し、参考程度に考えなくてはなりませんが、
福島県郡山市近郊の平均単価はおおよそ下記の通りです↓
↓福島県郡山市近郊の平均単価↓
上記のように、構造が強くなるほど坪単価も高くなる傾向にあります。
また古家は築年数がかなり経過したものが多く、アスベストを使用した建材が使用されていることも。
アスベストが使用されている建物は、坪単価の他にアスベストの調査・除去費用についても考えなけれななりません。
また、解体工事には重機やトラックを使用しますが、
これらが搬入できないような狭い敷地は、人力での作業が増えるため、
その分の人件費が割高になることもあります。
狭小地などの解体工事の場合は、見積りの段階で分かりやすく提示してもらいましょう。
さらに解体工事を開始してから、地中から井戸や埋設物が見つかった場合には
それらの撤去に追加工事が必要となるため、追加料金が発生します。
見積もりの段階では地中については分からないため、
工事開始後に業者から追加工事と追加費用の説明があります。
古家の解体の際に、4つのポイントを抑えておくと費用の節約に繋がりますよ(^^)
ある程度期間を有するものもありますので、
解体工事を検討している場合、可能なところから早めに取り掛かることをお勧めしています！
解体する建物に残された不用品を、私たち解体業者は「残置物」「残留物」とし、
産業廃棄物として処分することになります。
産業廃棄物を処分する場合、処分費用が発生し請求金額に上乗せとなりますが、
個人で一般ごみとして処分すれば、費用をかけることなく処分することができます！
解体工事までに時間に余裕があれば、一般ごみとして廃棄できるものは処分をしておくと良いですね(^^)
地域自治体によって、解体工事には補助金・助成金の制度が設けられています。
福島県郡山市では、例年7月頃に空き家の解体工事について補助金の申し込み受付が開始となります。
今年度も引き続き、郡山市では補助金制度の案内があり、
令和6年12月2日（月）まで申し込みを受け付けています。
【詳しくは郡山市ホームページをご覧ください】
ただし解体工事の補助金を申請するには、ご自身が補助金の対象となっているかや、
建物の状態など、様々な要件を満たしている必要がありますので、
自治体のホームページや電話で問い合わせてみましょう！
なお郡山市では、空き家についての相談はいつでも受け付けているとのことなので、
空き家でお困りの際は、問い合わせてみてはいかがでしょうか(^^)
解体業者の都合に工事時期を合わせ、工事の費用を削減するという方法があります。
具体的な方法として2つあり、一つ目は解体工事業者の閑散期を狙う、という方法です。
一般的に、法人向けの工事や公共工事を請け負っている会社は、
年末年始や年度末は繁忙期にあたり、解体費用が高騰する傾向にあります。
工事業者の比較的忙しくない時期に工事を申し込むことで、費用の相談がしやすくなることも！
また、二つ目として工事時期が決まっていない場合、
解体業者がスケジュールしやすいよう、工事時期を業者に委ねることで値引き交渉が可能になることも！
弊社では、解体予定の3か月前～半年前にお申込みをいただくと、
比較的費用のご相談に乗りやすく、ご希望に添えるよう努力致します!(^^)!
また解体工事の時期を一任していただけると、
弊社においても計画の見通しが立てやすく、費用について施主様に還元できると考えております(^^)
解体工事の見積もりを取る時に大切なことは、必ず複数社に依頼するということです。
2～3社から見積もりをとり、比較検討してから業者を決めるのが良いかと思います!(^^)!
そして、ここでもっと大切なことがあります。
解体工事単体の費用で考えるのではなく、その後の土地活用についても一緒に考えるということです。
解体後の土地が、最大限の利益を生む方法も一緒に考えて、工事のプランを立てることが大切です。
駐車場にしたらどうだろう？アパート経営は？売却した方が良さそうなど、
福島県のどのエリアにあるか、また周辺の環境により選択肢はたくさんあります！
弊社では解体後の福島県の土地活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談下さい(^^)
古家の解体工事には、高額な費用が発生します。
費用については、見積もり時の現地調査でおおよその検討がつきますが、
解体工事を開始してから地中埋設物が見つかってしまった場合などは、さらに追加の費用が発生することもあります。
古家の解体工事費を安くするためには、計画に余裕を持ち、
不用品の整理など自分でできるところは少しずつ進めましょう(^^)
見積もりの時には土地活用についても一緒に考えて工事を依頼すると、資金計画も立てやすいですね^^
H&Sプランニングでは、福島県の解体工事はもちろんのこと、
その後の土地活用についても丁寧にサポート致します。
解体後の駐車場施工や宅地整備などもセットで施工できますので、費用を大幅に削減できますよ^^
福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にご相談下さい。
お問い合わせは下記からどうぞ(^^)
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皆さんこんにちは！
福島県郡山市にて解体工事を行っております、
株式会社H&Sプランニングです!(^^)!
弊社ホームページをご覧いただきありがとうございます♪
先日、ニュース番組の中で空き家問題の特集を行っていたのですが、
そこで「負動産」というワードが使用されていました。
どうやら「負動産」とは漢字の変換ミスではなく、
所有しているだけでマイナスを生む不動産のことを指す、新しい表現のようです。
そこで本日は、負の資産「負動産」について分かりやすくご説明致します。
負動産とは何なのか、また負動産を有効に活用し富を生むためには、
どうすれば良いのかについて詳しくご紹介します!(^^)!
