福島県郡山市で空き家を所有する方へ｜災害リスクと空き家解体

郡山市、須賀川市、本宮市、福島市周辺にお住いの皆さま、こんにちは(^^)
福島県郡山市を中心に、県内全域の解体工事を行っておりますH&Sプランニングです！

近年は、台風や局地的な大雨、地震など、さまざまな自然災害が発生しています。

こうした災害が起きたとき、特に注意したいのが老朽化した空き家です。

普段は大きな問題がないように見えても、建物の劣化が進んでいると、
強風や地震などをきっかけに屋根や外壁が落下したり、建物が倒壊したりする可能性があります。

空き家の倒壊や部材の飛散は、所有者だけでなく、
近隣の住宅や道路、通行人などにも影響を及ぼすおそれがあります。

そこで今回は、空き家が抱える災害リスクと、その対策としてできることについて、
郡山市の空き家事情も交えながら詳しくご紹介します。

空き家が災害時に危険になる理由

人が住んでいない空き家は、日常的な換気や清掃、点検などが行われにくく、
建物の劣化が進みやすくなります。

国土交通省も、空き家を放置すると倒壊や外壁・屋根材の落下など、
安全面での問題につながる可能性があるとしています。

普段は目立たない劣化でも、台風や地震などをきっかけに、一気に問題が表面化することがあります。

特に注意したいのが、次のようなリスクです。

 

1. 建物が倒壊する危険

長期間使用されていない空き家では、屋根や外壁、柱などの劣化が進んでいる場合があります。

こうした状態の建物は、地震の揺れや強風などによって、建物の一部が崩れたり、
場合によっては倒壊したりする可能性があります。

建物が倒壊すると、敷地内だけでなく、隣接する住宅や道路などに被害が及ぶおそれもあります。

国土交通省も、空き家を放置するリスクの一つとして「倒壊」を挙げています。

 

2. 屋根や外壁が飛散・落下する危険

屋根瓦やスレート、外壁などが劣化している場合、
強風などによって部材が飛散したり、落下したりする可能性があります。

飛散した屋根材や外壁材が、近隣の住宅や車、道路などに影響を及ぼすことも考えられます。

特に、すでに屋根材がずれている、外壁が剥がれているといった状態の空き家は、
災害が起きる前に一度点検しておくことが大切です。

 

3. 雨漏りや建物内部の劣化

屋根や外壁が劣化している空き家では、雨水が建物内部に入り込み、
雨漏りや木材の腐食などにつながることがあります。

雨漏りを長期間放置すると、建物内部の劣化がさらに進み、
建物の安全性にも影響する可能性があります。

また、湿気がこもることで、カビや害虫などの発生につながることもあります。

国土交通省も、空き家は人が住んでいる住宅に比べて換気などが行われにくく、
カビや破損、倒壊などのリスクが高まるとしています。

 

4. 火災などによる被害

空き家は人の目が届きにくいため、火災などの異常が発生した場合に発見が遅れる可能性があります。

また、地震などの災害によって建物や周辺設備が損傷し、火災につながるケースも考えられます。

一度火災が発生すると、周囲の建物への延焼など、地域全体に影響が及ぶおそれがあります。

そのため、空き家は「誰も住んでいないから安心」と考えるのではなく、定期的な点検や管理を行うことが大切です。

 

5. 道路や避難経路への影響

空き家の外壁や屋根などが落下・飛散すると、道路や通路を塞いでしまう可能性があります。
災害発生時には、住民が安全に避難できる経路を確保することも重要です。

そのため、空き家の適切な管理は、所有者自身だけでなく、
周辺地域の安全を守るという意味でも重要になっています。

福島県・郡山市でも空き家は身近な問題

福島県では、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」によると、
2023年10月1日時点で空き家が約13万1,000戸あり、空き家率は15.2％となっています。

これは全国の空き家率13.8％を上回る数字です。

また、福島県内では「賃貸・売却用及び二次的住宅を除く空き家」が約6万2,600戸あり、
空き家全体の47.8％を占めています。

空き家は、単に「使っていない家」というだけではありません。

適切な管理が行われないまま時間が経つことで、建物の劣化が進み、
倒壊や外壁・屋根材の落下など、周辺環境にも影響を及ぼす可能性があります。

郡山市でも空き家対策が進められており、
2026年度も「危険空家除却費補助金」などの制度が設けられています。

 

空き家の災害リスクを減らす4つの方法

では、所有している空き家の災害リスクを減らすには、どのような方法があるのでしょうか。

大きく分けると、次の4つが考えられます。

① 解体して更地にする

建物の老朽化が進んでおり、今後も使用する予定がない場合は、
空き家を解体して更地にすることも選択肢の一つです。

建物そのものをなくすことで、建物の倒壊や屋根・外壁などの飛散といった、
建物に起因する災害リスクを減らすことができます。

また、更地にした後は、土地の売却や駐車場など、
土地の活用方法を検討しやすくなる場合もあります。

ただし、建物を解体すると土地の固定資産税に適用されている住宅用地の特例が変わる場合があるため、
「解体すれば必ず得」というわけではありません。

売却や土地活用の予定も含めて、解体するタイミングを検討することが大切です。

なお、郡山市では2026年度の「郡山市危険空家除却費補助金」が設けられています。
対象となる空き家には条件があるため、利用を検討する場合は事前に郡山市へ確認しましょう。

 

② 必要な補修・耐震対策を行う

「まだ建物を残しておきたい」「すぐに解体する予定はない」という場合は、
建物の状態を確認し、必要な補修や耐震対策を行う方法があります。

例えば、

• 屋根材のずれや破損を補修する
• 外壁のひび割れや剥がれを補修する
• 雨漏りがないか確認する
• 雨どいや排水設備を点検する
• 必要に応じて耐震診断・耐震改修を行う

などが考えられます。

建物の状態によって必要な対策は異なるため、
専門業者などに相談し、現状を確認してもらうとよいでしょう。

 

③ 定期的に巡回・管理する

解体や補修をすぐに行わない場合でも、空き家を放置しないことが重要です。

定期的に現地を確認し、

• 屋根や外壁に破損がないか
• 雨漏りが発生していないか
• 窓やドアが破損していないか
• 庭木が道路や隣地にはみ出していないか
• 害虫や小動物が侵入していないか

などを確認しましょう。

遠方に住んでいて自分で管理することが難しい場合は、
空き家管理業者や修繕業者などに管理を依頼する方法もあります。

国土交通省も、遠方に住んでいるなど自分で管理することが難しい場合には、
空き家管理業者などの利用を検討するよう案内しています。

 

④ 保険や補助制度を確認する

空き家を所有している場合は、現在加入している火災保険などの補償内容を確認しておくことも大切です。

空き家は、一般的な居住用住宅とは保険の扱いが異なる場合があるため、
現在の契約内容や空き家になったことによる変更の有無を保険会社へ確認しておきましょう。

また、自治体によっては空き家の解体や改修などに利用できる補助制度が設けられています。

郡山市でも、2026年度に複数の空き家関連補助制度が用意されています。

補助制度は対象となる空き家や工事、申請時期などに条件があるため、
「使えるかもしれない」と思った段階で早めに確認することをおすすめします。

 

Q1. 空き家の定期的な管理では、具体的に何を確認すればいいですか？

A1.次のような点検・清掃を定期的に行うことをおすすめします。
①屋根や外壁にひび割れ・浮き・破損がないか確認する
②雨漏りや浸水の跡がないか確認する
③害虫や小動物が侵入していないか確認する
④庭木の剪定や伐採、雑草の除去を行う
⑤雨どいや排水設備に詰まりがないか確認するなど。
定期的に状態を確認することで、建物の異常や劣化を早期に発見しやすくなり、近隣トラブルの防止にもつながります。

Q2.空き家の劣化を防ぐためには、どのような対策がありますか？

A2.建物の状態に応じて、必要な補修やメンテナンスを行うことが大切です。例えば、瓦やスレート屋根の補修、外壁のひび割れや剥離の補修、柱や梁などの補強、雨どいや排水設備の点検などが挙げられます。「しばらく使う予定がないから」と放置するのではなく、専門業者に建物の状態を確認してもらい、必要な対策を早めに行うことで、劣化の進行や災害による被害を抑えやすくなります。

 

空き家の災害対策は「早めの確認」が大切

空き家は、住んでいるときには気づきにくかった劣化が、
長期間人が住まないことで少しずつ進行していることがあります。

特に、

「しばらく誰も使う予定がない」
「遠方に住んでいて管理できていない」
「屋根や外壁の状態が分からない」
「相続したものの、今後どうするか決まっていない」

という場合は、一度建物の状態を確認してみることをおすすめします。

空き家の状態によっては、補修して使い続ける方法もあれば、
解体して土地として活用・売却する方法もあります。

大切なのは、建物の状態がさらに悪化する前に、「この空き家を今後どうするのか」を考えておくことです。

 

郡山市の空き家解体ならH&Sプランニングへ

H&Sプランニングでは、福島県郡山市を中心に、福島県内全域で空き家の解体工事を行っています。

「相続した実家をどうすればいいか分からない」
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など、空き家に関するさまざまなご相談に対応しています。
解体工事だけでなく、土地の売却や活用についてもご相談いただけます。

空き家を放置してしまう前に、まずはお気軽にH&Sプランニングへご相談ください(^^)