お知らせ

192025年07月

アパート解体で後悔しないために！工事前に知っておきたい5つの注意点

H&Sプランニング2025-07-16T11:16:26+09:00お知らせ, その他, ブログ, 解体工事について|

福島県の皆さんこんにちは！
福島県郡山市を拠点に福島県内全域で解体工事を行っているH&Sプランニングです😊

「空室ばかりの古いアパート、そろそろ取り壊そうか悩んでいる…」
「相続でアパートを引き継いだけど、解体すべきか迷っている」
「普通の住宅と違って、アパートの解体って何か違うの？」

こうしたご相談がここ数年、とても増えています。

特に郡山市や福島市では、築30〜40年を超えるアパートが老朽化や空室の増加により維持が困難となり、
解体して土地活用に踏み切るケースが増えています。

今回は、「アパート解体の注意点」を中心に、工事前に知っておくべき大切なポイントをやさしく解説します。
失敗や後悔を防ぐためにも、ぜひ最後まで読んでみてくださいね😊

アパート解体と住宅解体とはここが違う！

アパートの解体は、木造でも鉄骨でも、住宅の解体よりも手間や注意点が多いことが特徴です。

建物の規模が大きい
住人がいることがある（立ち退き交渉）
隣地との距離が近い（騒音・振動トラブル）
インフラ（ガス・水道・電気・下水）の設備が複雑
大量の残置物があることが多い

そのため、「とりあえず壊せばいい」というわけにはいかず、
きちんとした計画のもと、解体工事の計画をたてる必要があります。

工事前に確認しておきたい！5つの注意点

① 住人がいる場合は「立ち退き交渉」が必要

賃貸中のアパートを解体するには、当然ですが住人全員に退去をしてもらう必要があります。
退去通知は原則として「6か月前から1年前」に通知しなければならず、正当な理由がなければ立ち退き料の支払いが必要になるケースも。

建物の老朽化や耐震性の問題は、解体の「正当な理由」になり得ますが、それだけでは入居者の理解を得るのは難しいケースもあります。
例えば「築年数が古い」という理由だけでは説得力に欠けるため、実際に起きた事故や危険性などの具体的な事例を交えて丁寧に説明することが大切です。

\解体工事前にすべきこと /
✅ 賃貸契約書を確認
✅ 退去通知のタイミングを計画
✅ 交渉は、必要であれば弁護士・管理会社と連携も検討

② アスベスト調査は必須！

築30年以上のアパートには、アスベスト（石綿）が使われている可能性が非常に高いです。
たとえば、屋根材・外壁・天井・配管の保温材など。

現在は法律で、80㎡を超える建物の解体にはアスベスト調査と自治体への報告が義務化されています。

③ 廃材の分別と処理費が高くなることも

アパートは住宅よりも構造が複雑で、さまざまな建材や設備が使われています。
このため、解体後の廃材処理費が一般住宅よりも高額になりやすいのも特徴です。

また、建物が3階建て以上・鉄骨造やRC造の場合は重機の選定や搬入方法も複雑化し、工期も延びることがあります。

④ 解体費用の目安

郡山市や福島市周辺でのアパート解体費用は、構造によって異なりますが、以下が目安です👇

※別途：残置物処分費、アスベスト処理費用、地中埋設物撤去費などがかかる場合があります。

⑤ 解体後の「土地活用」まで考えておくとスムーズ！

「更地にしたのはいいけれど、その後どう使おう…？」
解体工事が終わったあとに悩む方は、意外と多いです。

アパートの跡地は敷地も広いため、様々な活用が期待できます。

月極駐車場にして副収入
家庭菜園や太陽光発電スペース
売却や賃貸に向けて整備　など!(^^)!

福島県でアパート解体をお考えなら、まずはお気軽にご相談を！

アパートの解体には、建物の構造や築年数の懸念のほか、
住人の方との交渉や立ち退きの調整など、思った以上に時間や手間がかかるケースがあります。
特に入居者がいる場合は、早めに解体工事の計画を立てることがとても大切です。

当社では、福島県内でアパート解体の実績も多数ございますので、はじめての方もご安心ください(^^)
「まだ具体的じゃないけど話だけ聞きたい」という方も大歓迎です！
福島県でアパート解体をご検討中の方は、どうぞお気軽にご相談ください!(^^)!

お問い合わせは下記からどうぞ♪

【解体工事×H&Sプランニング】
▶ホームページ
 ▶解体工事のご相談・お見積りはこちらから
 ▶Instagram

【内装解体×内装リセットPRO】
▶内装解体工事のご相談・お見積りはこちらから

【エクステリア×ALIVIO】
▶エクステリア工事のご相談・お見積りはこちらから
 ▶Instagram

172025年07月

【お知らせ】空き家を再生！郡山市の空き家活用型補助金制度のご紹介

H&Sプランニング2025-07-17T10:00:09+09:00お知らせ, その他, アスベスト, ブログ, 解体工事について|

福島県のみなさんこんにちは(^^)
福島県郡山市を拠点に福島県内全域の解体に対応しております、
H&Sプランニングです😊

今日は郡山市で受付開始となった補助金制度、
「郡山市空家地域活用支援事業補助金」についてご紹介します！✨️

「解体して終わり」ではなく、地域の活性化に役立つ施設として空き家を再生したい方に向けた支援制度です。

(さらに…)

162025年07月

木造住宅の解体って何から始めればいいの？〜費用の目安や流れ、安心できる業者選びのコツ〜

H&Sプランニング2025-07-14T14:35:10+09:00お知らせ, その他, ブログ, 解体工事について|

こんにちは！
福島県郡山市を拠点に福島県内全域の解体工事を行っておりますでH&Sプランニングです😊

「実家が古くて、そろそろ解体しようか悩んでいる…」
「木造住宅の解体って、何から始めればいいの？」
「費用がどれくらいかかるのかも分からなくて…」

そんなお悩みを抱えている方、多いのではないでしょうか？

特に、50〜60代の方がご実家の管理を引き継いだタイミングや、
70代以上の方が「終活の一環として、家を整理したい」とお考えになることが増えています。

この記事では、木造住宅の解体について、分かりやすく・やさしくご紹介していきます^^
「うちは対象になるのかな？」といった方も、ぜひ最後までご覧ください♪

(さらに…)

152025年07月

「アスベストって大丈夫？」大切なご実家の解体を、安心して依頼するための基礎知識

H&Sプランニング2025-07-18T11:55:01+09:00お知らせ, その他, アスベスト, ブログ, 解体工事について|

こんにちは！
福島県内で解体工事を行っているH&Sプランニングです(^^)

「実家の解体を考えているけど、アスベストがあるかもしれなくて不安…」
「もしアスベストがあったら、費用もかかるし手続きも大変なんじゃないの？」

こんな声を最近よくお聞きします。

とくに、昭和40〜60年代に建てられた住宅にお住まいの方からのご相談が多く、
「アスベスト＝怖いもの」と思われがちですが、正しく知って、信頼できる業者に相談すれば大丈夫なんです♪

今回は、アスベストに関する基本的な知識と、解体時の注意点、
そして私たちH&Sプランニングがどのように対応しているかをご紹介します。

少し長くなりますが、ぜひ最後まで読んでいただけたら嬉しいです♪

🔍アスベストってそもそも何？

アスベスト（石綿）は、天然の鉱物でできた繊維です。
耐熱性・防音性・耐久性などに優れているため、
かつては「夢のような建材」として、建物のあちこちに使われていました。

たとえば、以下のようなところです👇

屋根（スレート材）
外壁（サイディングボード）
天井の吹き付け材
床のPタイル
ダクトの保温材　などなど…

今でも多くの住宅や倉庫、公共施設などにアスベストが残っている可能性があり、
特に築30年以上の建物では注意が必要です。

⚠️なぜアスベストが問題視されているの？

アスベストは、ただ建物に使われているだけでは、すぐに健康被害に繋がるわけではありません。
しかし、建材を壊したときなどにアスベスト繊維が空気中に舞い上がり、
それを長期間吸い込むことで肺に蓄積した結果、病気のリスクが高まるとされています。

実際、アスベストが原因とされる病気にはこんなものがあります。

中皮腫（肺や腹膜にできるがんの一種）
肺がん
石綿肺（肺に繊維がたまることで起きる慢性疾患）

そのため、国もアスベストの使用を禁止し、
解体工事やリフォームの際には厳しい基準と届け出が義務付けられているんです。

🏚️アスベスト対応には「事前調査」が必須です

2022年から法律が変わり、延床面積80㎡以上の建物の解体には、
アスベストの有無を事前に調査して報告することが義務化されました。

つまり、
「解体前に必ず専門の資格者が現地調査を行う必要がある」ということです。

この調査によって、アスベストが含まれているかどうか、どの部材にあるのか、
安全に撤去するためにはどんな作業が必要か、などを明確にします。

H&Sプランニングでは、有資格者による正確な調査と報告を自社で対応可能！
外部委託なしでスムーズに対応できるのも、地元密着の強みです💪

✅H&Sプランニング選ばれる理由！安心のアスベスト対応

アスベスト解体は安全や費用面で不安が多い分、業者選びもとても大切です。
私たちが実際にお客様から喜ばれているポイントをご紹介します☆

🔹明朗会計！後から高額請求なし

「調査は無料って言ってたのに、結局高い処理費用を請求された…」
このようなアスベストの事前調査に関するトラブルは全国で起きています。

私たちは、見積もり時にアスベストの可能性がある場合は、
その旨をきちんとご説明し、追加費用が発生する場合は、目安も事前にご提示しています。
不明瞭な請求は一切ナシ！なのでご安心ください♪

🔹自社施工だからこそ、融通と安心を大切に！

H&Sプランニングは、アスベストの事前調査から解体撤去、処分、報告まで一貫して自社で行う体制です。
自社施工のため、急な変更にも対応しやすく、現場の状況にも柔軟に対応できます。
お客様と現場スタッフとの距離が近いのも、安心ポイントの一つです^^

🔹近隣への配慮も徹底！

アスベストの撤去作業は、近隣の皆さまにとってもご不安やご負担の大きい工事となるため、
弊社では以下のような配慮を徹底しております。

まず、作業前には必ず近隣の方々へご挨拶に伺い、工事の内容や期間について丁寧にご説明いたします。
ご理解をいただいた上で工事を進めることで、トラブルの未然防止にもつながります。
また、作業中は「立ち入り禁止」「アスベスト撤去作業中」などの掲示物を設置し、現場の安全確保と情報提供を行っています。
さらに、養生や飛散防止対策を徹底し、粉じんや騒音、振動などにも最大限の注意を払いながら作業を進めております。

近隣環境への影響を最小限に抑えることを常に心がけています。