解体工事について

こんにちは☆

「解体から未来を創る✨」をモットーに、

福島県にて解体工事業を行っておりますH&Sプランニングです♪

SDGｓという言葉が世間にも浸透し始め、持続可能な社会の実現を世界中で推進中ですね。

解体業においては「建設リサイクル法」という法律と深く関りがあり、

建設業全体で本格的なリサイクルに取り組んでいます。

建設リサイクル法とは、分かりやすく言うと、

解体工事や建設業で排出された資材を正しく分別・処理し、それらを新たな資源にしようという法律です。

本日は、この「建設リサイクル法」についてご紹介します。

法律が制定された背景を始め、法律の内容や手続きの流れについてご紹介します。

建設リサイクル法とは

建設リサイクル法は2000年に制定され、

正式な名称は「建設工事に係る資材の再資源化等に関する法律」と言います。

内容を簡単に説明すると、建設業で排出された廃材をリサイクルして資源にしよう！と作られた法律です。

この法律が制定された背景には、産業廃棄物の不法投棄やたくさんの廃材により最終処分場がひっ迫したことが挙げられます。

一定規模以上の工事において、決められた資材が使用されている場合には、

この法律に則り、資材別に分別解体を行い再資源化の取り組みをしなければなりません。

この法律を守らなかった場合、1年以下の懲役・また20～50万円以下の罰金となる可能性があります。

■建設リサイクル法の対象資材

法で定められた特定資材は、以下の通りです。

・木材

・コンクリート

・アスファルト

・鉄やコンクリートでできた資材（鉄筋コンクリートなど）

■建設リサイクル法の対象工事

建築物以外の解体・新築工事にいおいて、請負金額が500万円以上の工事

建築物修繕・模様替え等の工事において、請負金額が1億円以上の工事

建築物の解体工事において床面積が80㎡以上の工事

建築物の新築・増築工事において、床面積が500㎡以上の工事

実際に工事を行う施工者は、廃材の分別やリサイクルに取り組み、

発注者に実施した内容を書面で報告しなければなりません。

また対象となる工事の契約書には、再資源化や分別にかかる費用を明記する必要があります。

建設リサイクル法の手続き

対象となる工事を行うためには、都道府県への届け出が必要になります。

届け出は工事の発注者が行い、下記の書類を提出します。

・届出書

・分別解体等の計画表

・工程表

・現場付近の見取り図

・建築物全体がわかる写真

計画書に、解体する建物の構造や使用されている特定建設資材の種類を記載します。

届け出の提出から工事完了までの流れは以下の通りです。

①発注者が工事施工の7日前までに都道府県に届け出を行う。

②発注者・施工者は、分別や再資源化の方法、内容を書面で確認する。

③現場では管理者による施工管理のもと、標識の設置・分別・再資源化に取り組む。

④施工者は、工事完了後に発注者への報告を行う。

最後に

「建設リサイクル法」は、建設工事で発生する廃材を正しく分別し、再資源化するために取り組む法律です。

産業廃棄物処理場にも限界があるため、再資源化を推進し廃棄物を減少させることは

持続可能な社会づくりの取り組みにもなります。

弊社はこれからも法律を遵守し、正しい分別解体に積極的に取り組んで行きます。

子どもたちのより良い未来の一助となるよう、解体工事を通じて貢献して行きます(^^)

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！
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みなさんこんにちは☆

福島県郡山市で解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)

12月も中旬に入り、今年も間もなく年明けを迎えますね。

空き家を所有している方や、解体工事の予定がある方、

来年のベストな時期にスムーズに解体工事を着工できるよう、

少しずつ準備を始めませんか？？(*^^*)

ベストな時期と聞くと、雨の降らない時期？暖かい時期？と天候をイメージする方も

多いと思いますが、繁忙期の解体費用や固定資産税なども踏まえると、

ベストなタイミングは、各々違って来るんですよ(*^^*)

本日は解体工事を行うベストなタイミングについて、色々な視点からご紹介します！

繁忙期

解体工事は、業者の繁忙期に依頼すると費用が高くなる傾向があります。

その代表的な理由として、人件費・廃棄物処理費・建設機械リース費・年度末などの時期が関係しています。

それでは、ひとつづつ詳しく見て行きます！

①人件費

現在、建設業界は人員不足に陥っていますが、

繁忙期になるとさらに人手不足に陥り、人件費の高騰へ繋がります。

繁忙期は、値引きなどを行わなくても工事の依頼が多いため、

工事費用の交渉に応じてもらいにくい可能性があります。

②廃棄物処理費

繁忙期は、解体工事の件数が多く産業廃棄物の量もとても多くなります。

解体工事で排出される廃材は、現場にて分別→トラック運転手が運搬→処分場で処分の流れとなりますが、

繁忙期には、現場の作業員や運搬ドライバーを増員する必要があります。

さらに繁忙期は廃棄物処理施設が込み合い、

遠方の処分場までの運搬を余技なくされることも、、、

これにより運搬費用が割高になってしまうのも理由の一つです。

③建設機械のリース費

解体工事業者が繁忙期に入ると、建設機械のリース費用が上がります。

また、近隣にリースできるところがなくなってしまった場合には、

遠方からリースしないとならないため、運搬費が高くなります。

④年度末などの時期

年度末や年末は、法人向けや公共の解体工事を請け負っている業者は工事の依頼が集中するため、費用の相場が上がる傾向にあります。

繁忙期と閑散期

それでは月ごとに繁忙期と閑散期を見て行きます。

なお、地域や業者により多少違いはありますので、目安としてご覧ください。

〇1月：繁忙期

一月は雪の影響などで閑散期の業者も多いですが、

解体工事を年度末に完了したい人が増えてくるため繁忙期に入ります。

また1月は年末や正月休みにより、営業日自体が少ないことも忙しい理由として考えられます。

〇2～3月：超繁忙期

公共工事は2～３月に発注が増えます。

公共工事を請け負っている業者は、普段よりもかなり忙しくなるため

この時期は、公共工事以外は請け負わない業者もいます。

〇4～5月：閑散期

解体業者は、4月から5月が閑散期と言われています。

しかし、気候などが良く受注も安定しやすいことから

費用の単価を変えない業者も多いようです。

だんだん暖かくなるこの季節は、現地調査にも最適な時期です。

〇6～9月：閑散期

この時期も閑散期にあたり、費用が安く設定されていたり依頼もしやすい時期ではありますが

梅雨や台風、暑さによる影響が著しい時期のため、

解体工事を行うには不向きな時期です。

多少の悪天候は工事の中止とはなりませんが、

大雨や台風による強風の日は工事が中断することも。

工事が中断となれば工期が延長され、追加で費用が発生する場合もあります。

〇10月：安定時期

秋口の時期は、気候的にも安定し解体業者も落ち着いていますので

解体工事や現地調査に最適な時期です。

〇11～12月：繁忙期

年末にかけて繁忙期に突入します。

年末の休暇があり稼働日が少ないことや積雪の影響などにより、

工期が延びる可能性もあります。

工期が延長となると、当初の人件費より上乗せになる可能性があります。

また1月1日に固定資産税の割賦日となり、

年末には工事を完了させたいという人も多いため、

11月中に終わるように計画しておくのが安心です。

税金と解体工事

建物や土地を所有していると固定資産税の納税義務がありますが、

固定資産税には特例があり、建物が建っていれば税金が安くなるという措置があります。

ここでは、税金面から解体工事を行うタイミングについてご紹介します。

〇固定資産税

解体工事を行い、建物が無くなり土地だけになった場合、

特例措置の適用が外れ、税金が上がります。

正しい言い方をすると、特例が適用にならないため本来の金額に戻るということです。

固定資産税は、1月1日が割賦日となり、この時点で建物があるかないかで税額が決まります。

このことを考慮しながら工事時期を計画すれば、節税に繋げることも可能です。

〇空き家譲渡所得3000万円控除

「空き家の譲渡所得3000万円控除」という措置があり、

条件を満たせば空き家を相続した際に適用となります。

この控除を受けるための条件として、相続を受けてから3年後の12月末までに譲渡し、

この間に解体工事、もしくは耐震補強を行う必要があります。

さらに下記の条件にも当てはまる必要があります。

・相続した家に住んでいた元の住人が、直前までひとり暮らし

・相続した家が旧耐震基準

・相続後、家を賃貸にしていない

・譲渡金額が1億円以下

なお、こちらの特別控除の適応については2023年12月31日までとなっております。

2024年1月からについては、国土交通省のHPにて適宜更新中でしたのでご確認下さい。

住宅：空き家の発生を抑制するための特例措置（空き家の譲渡所得の3,000万円特別控除） – 国土交通省 (mlit.go.jp)

最後に

解体工事のタイミングを考える時には、

まず税金面から検討すると大きな節税に繋がる可能性があります。

そして解体工事が決まったら、閑散期や天候を考慮し時期を決めましょう。

また現地調査への同行が必要なことが多いため、

ご自身が動きやすい時期を選択すると良いでしょう。

いずれにしても、計画に余裕を持ちベストなタイミングで解体工事を行って下さい!(^^)!
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みなさんこんにちは☆

福島県郡山市を拠点に解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)

冬の時期は空気が乾燥し、風邪や肌トラブルなどを招きやすいですね…

充分に加湿を行い、対策しましょう!(^^)!

そして乾燥する時期に最も気を付けなければならないことは、火災ですよね。

絶対に起こってはならない火災。

しかし暖房器具などの使用も多いこの時期、思わぬ不注意で火災を起こしてしまったり

あるいは近所の火事がもらい火となったり、地震などにより火災が発生することも考えられます。

火災による被害が大きい場合は、その建物は解体を行うことになりますが、

通常の解体工事とは少し異なる手続きがあります。

今回は、万が一の時に備えて火災による解体工事までの手続きについてご説明します。

火災で受けるダメージは想像以上

火災による損害で一番苦しいことは、人が亡くなること、そして住むところが無くなってしまうことです。

幸い命が無事であっても、生活が整うまでの仮住まい探しや、住居の建て替え、衣類や家具などの買い替え、

これらにかかる費用や心身への負担は計り知れないほど大きいものです。

また労力の他にも、大切な思い出を焼失してしまったという深い悲しみがあります。

火災を引き起こすことの無いように常日頃から防災を意識し、

万が一の対応を知っておくことは、非常に重要なことです。

万が一火事に遭遇したら

万が一火事に遭遇し建物の被害が大きい場合、解体工事を依頼することになります。

しかし火災による解体工事では、通常の解体工事とは違うため、

必要な手続きをしないまま解体してしまうと、火災保険の適用とならないなど大変な事態となります。

困難な状況の中でも、必要な手続きを冷静に進めて行かなければなりません。

具体的な順序は以下の通りです。

①罹災証明の発行

②火災保険会社への連絡

③現場の最終確認

④ライフラインの停止手続き

⑤近隣への挨拶とお詫び

⑥解体工事の依頼

現場の確認やライフラインの手続き、近隣への訪問については、

罹災証明や保険会社への手続きと並行して行っても良いです。

まだ火災によるショックで混乱している時期ですが、早めに進めていきましょう。

ひとつひとつ詳しく見て行きます。

①罹災証明の発行

火事に遭った際に、まず最初にすることは「罹災証明書の発行」です。

罹災証明書とは、自治体で発行しているもので消防署で手続きをします。

消防や警察が現場検証を行い、被害の程度を証明したものです。

罹災証明書は、補助金の申請や税金の減免、火災保険の受取りなどに必要なため、

火災に遭ったらまず取得しておくことが重要です。

②火災保険会社への連絡

罹災証明書を取得したら、加入している保険会社に連絡します。

保険金の申請には罹災証明書が必ず必要になりますので、証明書→保険手続きと進めると良いでしょう。

また保険会社は、保険金の算出のため実際に建物を確認します。

解体してしまったという状態だと、保険が適用にならないということになりかねないので

ここの手順は間違えないようにしないといけません。

③現場の最終確認

現場に貴重品などが残っていないか、持ち帰るものはないかを確認します。

鎮火の直後は、焼けた木材から釘が出ていたり、柱が倒れやすくなっていたりと大変危険です。

そのため探し物や片付けは、被害の度合いにより限度がありますが、

通帳や保険証、クレジットカードや貴重品のほか、当面の生活で使用できそうなものを探します。

この時、泥棒の侵入を防止するため囲いなどをしておくと安心です。

④ライフラインの停止手続き

ライフラインの手続きは消防署から手続きしてくれる場合もありますが、

自分できちんと確認しておきましょう。

手続きを忘れてしまうと、火事で使用できていないにも関わらず、

基本料金が発生してしまったり、ガス漏れや漏電による事故になる恐れがあります。

⑤近隣への挨拶とお詫び

万が一近隣の建物に火が及んでしまっても、重大な過失や故意がなければ法律上は賠償の義務はありません。

しかし、精神的な被害はもちろんのこと迷惑をかけてしまったことに変わりありません。

誠意をもってお詫びの気持ちを伝えましょう。

火災保険の「類焼損害補償」に入っていれば、近隣の被害にも補償ができますので保険会社に確認してみましょう。

自分のことで精いっぱいの状況ですが、近隣への配慮も忘れないようにしないといけません。

⑥解体工事の依頼

ここまでの手続きが完了したら、ここで解体工事の依頼へと進みます。

火災物件でも、特別な解体業者が存在しているわけではなく、通常の解体業者へ依頼が可能です。

火災ゴミが残っている状態であれば、解体業者に処分を依頼できますが

産業廃棄物となるため、費用が高くなります。

火災ゴミは、「火災ゴミ」として自治体に申請し、

自分で処理することで処分費用が減免されることもあります。

火災ゴミについても自治体に相談してみましょう。

最後に

火事に遭遇してしまうと、心身が憔悴してしまい冷静でいることは難しいことでしょう。

しかしその後も生活再建のために、活動していく必要があります。

火事により解体工事が必要になった場合、突然のことでたくさんの混乱があるかと思いますが

私たちがしっかりと寄り添い、支えられるパートナーでありたいと考えています。

火災が起きないことが一番良いですが、万が一ということがあります。

その「もしも」の時にもH&Sプランニングが皆様のお役に立てれば幸いです。

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H&SプランニングのHPを見て下さりありがとうございます!(^^)!

この「お知らせ」では、解体工事に役立つ情報や工事に関する豆知識などを掲載しています。

これから解体工事をご検討中の方に見ていただければ幸いです(*^^*)

さて、本日は解体工事中に起こりうるトラブルについてご紹介したいと思います。

解体工事に限らず、建設工事には様々なトラブルが多く潜んでいます。

トラブルを未然に防ぎ、安全に解体工事を終えるために

解体工事のトラブルの事例や対処法についてお話します！

解体工事を検討中の方は、ぜひ参考になさって下さい。

解体工事中に起こりうるトラブル

それでは、解体工事中に起こりうるトラブルについてご紹介します。

解体業者はもちろんのこと、施主の立場からも把握しておくとより安心です。

①粉塵やほこりの発生

解体工事を行うと、やむを得ず粉塵やほこりが飛散します。

これにより近隣住宅の外壁や車、洗濯物などが汚れてしまうことが懸念されます。

近隣へのこのような被害をできる限り小さくするために、養生シートの設置が必要です。

解体業者が必要な対策をとっているか、施主の目線からも確認できると良いです。

②振動や騒音

解体工事では大型のトラックや重機での作業があり、振動や騒音がやむを得ず発生してしまいます。

こちらの問題に関しては工事の前に挨拶回りを行い、クレームに繋がることがないよう近隣住民に理解を得ておく必要があります。

③現場作業員の教育

現場作業員のマナーは、工事の品質に直結すると言っても過言ではありません。

作業着の乱れや道路での喫煙、印象の悪い言葉遣いなどは近隣住民に不快感を与える可能性があります。

社員教育がしっかりと行われている業者を選ぶこと、また工事期間中はクレームに繋がることがないよう、施主が注意を払うことが大切です。

④工事期間の遅延

台風や雪などによる工期の遅延はやむを得ない場合が多いですが、

業者側の都合で説明もなく工事がストップするというトラブルがあります。

解体工事後に土地の売却や新築の予定がある場合は、計画が予定通りに進まなくなってしまうため注意が必要です。

このようなことが起きることの無いよう、契約書には工事が遅れた場合についての記載をしてもらいましょう。

⑤資材などの落下

こちらはニュースでも良く見る事故ですが、

足場が崩れて通行人がケガをしたり、資材が高所から落下したりなどの事故が起きる可能性もあります。

このようなトラブルが起きることの無いよう、足場や養生シートを正しく設置し安全施工を行う業者に依頼しましょう。

⑥公共物や建築物の破損

解体工事は大きな重機などの搬入があり、近隣の住宅や塀、車などを傷つける可能性も0ではありません。

このような事故が起きた場合、一般的には解体業者が加入している損害賠償保険で対応します。

依頼する解体業者が保険に入っているか、万が一事故が起きた場合の対応はどうするのか確認しておくと安心です。

トラブル対処法

これまでに主なトラブル6つについてご紹介しましたが、

この他にも工事車両の駐車トラブルや害虫侵入など様々なトラブルがあります。

これらのトラブルを未然に防ぐために、施主ができることをまとめましたのでご紹介します。

①解体業の許可・加入保険の確認

解体工事を行うには、解体業の許可や資格が必要です。

見積もりの依頼や契約する前には、許可証や登録番号などを確認しておくと安心です。

直接聞くのがためらわれる場合には、業者のHPに掲載されている他、国土交通省のHPで検索も可能です。

さらに、万が一の事故が起こった際の損害賠償保険の加入の有無や内容についても確認しておきましょう。

トラブルを未然に防ぐためには、業者が必要な許可や資格を持っているか、適切な保険に加入しているかを施主が確認することが非常に重要です。

②近隣へのあいさつを行う

工事が始まる前に近隣住民の理解を得ておくことで、

クレームが発生するリスクを最小限に抑えることができます。

近隣への挨拶は、一般的に解体業者が行うことが多いですが

挨拶はできる限り施主も同行するとより丁寧な印象を与えます。

しかし、都合により一緒に行うことが難しい場合には改めて伺うようにしましょう。

③解体業者の印象を確認する

見積もり依頼時や現地調査の時などに、解体業者の印象やマナーなどを確認しましょう。

実際に業者と顔を合わせた時に、担当者のマナーは良いか、連絡は取りやすいかなどを確認しておきます。

担当者に抱く印象は、何かトラブルが起きたときの対応に直結します。

施主が悪印象を抱いたならば、近隣住民も同じように感じることでしょう。

工事を安心して任せられるか見極めるのが大切です。

最後に

解体工事に関するトラブルを防止するためには、工事前の挨拶を行う、良い印象の解体業者を選ぶなど、要点を押さえておくことが重要です。

解体業者を決める際には、見積もり金額の安さだけに捉われず、信頼できそうな業者かどうかをしっかりと見極めましょう！

トラブルや事故を回避し、安心安全な解体工事を実現しましょう!(^^)!

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！

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