木造住宅30坪の解体工事にかかる費用と工期の目安

福島県のみなさんこんにちは^^
福島県郡山市を中心に、県内全域の解体工事を行っておりますH&Sプランニングです♪

さて！木造住宅の解体工事を検討されている方から、
「福島県郡山市の30坪くらいの家だと、解体費用はどのくらいかかりますか？」
「工期はどれくらいを見ておけばいいですか？」といったご相談をよくいただきます。

実際の解体費用や工期は、立地環境や建物本体以外の解体によっても大きく異なります。
そこで今回は、木造住宅30坪の解体工事にかかる一般的な費用や工期の目安、
そして注意すべきポイントをご紹介します^^

木造住宅の解体工事とは

木造住宅の解体は、建物の構造や周囲の環境に配慮しながら、重機と手作業を組み合わせて行う作業です。
一般的には、屋根材や内装などの軽量部材を人の手で取り外した後、重機を使って建物を順に解体していきます。

木造住宅は鉄骨やRC造に比べて比較的解体しやすい構造ですが、古い建物ほどアスベスト（石綿）を含む建材が使われている場合があるため、アスベストの事前調査と安全対策が重要です。
また、近隣住宅との距離が近い市街地や住宅密集地では、防塵・防音対策を徹底する必要があります。

郡山市内では、築30〜40年以上の木造住宅を解体して更地にするケースが増えており、
相続や老朽化による建て替え・土地活用のご相談も多くなっています。

木造住宅30坪、解体費用の目安

福島県郡山市での木造住宅解体工事の費用相場は、坪あたり3.5万円〜5万円前後が一般的です。
30坪の木造住宅であれば、おおよそ100万円〜150万円程度が目安となります。

ただし、以下のような条件によって費用は変動します。

立地条件

前面道路が狭く、重機やトラックの搬入が難しい場合には、手作業での解体を検討する必要があります。
また、資材や廃材の運搬にも時間がかかるため、通常よりも工期が長くなり、人件費の増加によって全体の費用が高くなる傾向があります。

建物構造・築年数

古い木造住宅で、瓦や茅葺（かやぶき）の屋根、土壁などが使用されている場合は、手作業による解体工程が増えることがあります。
また、廃材の分別作業や瓦や茅などの処分費用も発生するため、全体の解体費用が高くなる傾向にあります。

付帯物の有無

更地にするためには、建物を取り壊すだけでは完了しません。
建物本体のほかにも、ブロック塀や庭木、カーポート、物置、コンクリート土間などの撤去が必要になる場合があります。
これらの付帯物の有無や撤去範囲によっても、解体費用は大きく変動します。

残置物の有無

解体する建物の内部に家財道具やゴミなどの撤去物が残っている場合には、別途で処分費用が発生します。
私たち業者が処分を行う場合、それらは「産業廃棄物」として扱われるため、一般的な家庭ごみであっても処分費が高くなってしまいます。

そのため、解体工事の前には、できる限りお客様ご自身での片づけをおすすめしております。

アスベストの有無

アスベストの事前調査の結果、アスベストを含む建材が使用されていると判明した場合には、
除去作業に伴う費用が発生いたします。
また、目視や図面だけでは判断が難しく、詳細な成分分析が必要となる場合には、別途で分析費用がかかります。

見積もりを依頼する際は、撤去範囲や処分方法が明確に記載されているかを必ず確認しましょう。
また、必ず現地での確認を行い、実際の状況を踏まえた上で金額を算出してもらうことが大切です。

特に建て替えを予定している場合は、更地の仕上げ方法や撤去しない部分についても正確に伝えることで、
より正確な見積もり金額を把握することができます。

工期の目安と工事の流れ

木造住宅30坪の解体工事では、工事が開始してから一般的に10日〜15日前後の工期が目安です。
ただし、立地や付帯工事の有無によって前後する場合もあります。

解体工事の主な流れは以下のとおりです。

現地調査・見積り

建物の構造や周囲の状況、撤去範囲などを現地で確認し、その内容をもとに正確な見積もりを作成します。
見積もりは、必ず2～3社ほどに依頼し、工事内容・金額・サービス内容を比較検討したうえで、信頼できる業者を選ぶことが大切です。

近隣挨拶

着工の1週間～10日前には、近隣の皆さまへご挨拶を行い、工事に伴う騒音や振動についてご理解をいただきます。
また、解体工事に関するご不明点や万が一のトラブルに備え、工事担当者の連絡先も併せてお伝えします。

私たち解体業者からのご挨拶はもちろんですが、施主様ご自身から直接ご挨拶いただくことが最も丁寧な形となります。
ただし、遠方にお住まいの場合などでご対応が難しい際には、弊社にて責任をもってご挨拶を行いますのでご相談下さい。

足場・養生設置

解体工事が開始となったら、粉じんの飛散を防止するとともに、作業員や近隣の皆さまの安全を確保するため、
足場を設置し、建物全体を養生シートで覆います。

建物解体作業

内装材や屋根などを手作業で丁寧に撤去していきます。
その後、安全を確認しながら重機を使用して建物本体を上部から順に解体していきます。
手作業と重機作業を適切に組み合わせることで、効率良く安全に解体を進めていきます。

基礎撤去・整地

建物の解体後は、基礎部分を撤去し、ブロック塀やフェンス、カーポート、庭木などの付帯物の撤去も行います。
また、地中から井戸や浄化槽などの埋設物が見つかった場合には、状況をご説明したうえで、適切に取り除きます。
その後、土地をきれいに整地して工事完了となります。

完了確認・引き渡し

解体工事がすべて完了しましたら、「解体証明書」を発行し、お客様へお引き渡しいたします。
解体証明書とは、法務局での建物滅失登記など各種手続きにも必要となる大切な書類です。

木造住宅の解体工事で注意したいポイント

木造住宅の解体工事では、見積もり金額やサービスの内容のほか、施工後の対応や保証体制にも注目しましょう。
以下では木造住宅の解体工事における、注意したいポイントについてまとめました！

見積もりの内訳確認

解体工事の見積書は、相場よりも安すぎても高すぎても注意が必要です。
まずは、見積もり内容をしっかり確認し、撤去範囲・廃材処分費・重機使用費などの項目が明確に記載されているかをチェックしましょう。

そのために、2～3社ほどから見積もりを取り寄せることが何よりも大切です。
中には、詳細を記載せず「一式○○円」とまとめて提示する業者もありますが、特に金額の大きい項目が大まかに記載されている場合には注意が必要です。
不明点や不安がある際は、遠慮なく業者へ具体的な内容を問い合わせ、納得のうえで契約するようにしましょう。

追加料金の説明

整地後に、地中埋設物（井戸・浄化槽・基礎コンクリートなど）が見つかることがあります。
これらは地中に埋まっているため、現地調査の段階では把握できず、解体工事の途中で発見されるケースも少なくありません。

そのような場合に発生する撤去費用や追加料金について、事前にどのような説明があるのかをしっかり確認しておくことが大切です。
何の説明もないまま後から高額な追加請求を受けると、大きなトラブルに発展するおそれがありますので、契約前の確認を忘れないようにしましょう。

廃棄物処理の適正化

見積金額が極端に安い業者や、相場よりも明らかに低い解体費用を提示する業者には注意が必要です。
中には、廃材を適正に処理せず、不法投棄などの違法行為を行っているケースも少なくありません。

ご自身の解体工事で出た廃材が知らないうちに不法に投棄されていたとしたら、
たとえ自分に非がなくても、責任を感じてしまう方も多いのではないでしょうか。
安心して任せるためにも、「マニフェスト（産業廃棄物管理票）」を発行している業者かどうかを確認しておくと安心です。
不安な場合は、見積もり時にマニフェストの発行有無を尋ねてみると良いでしょう。

補助金の活用

福島県の各自治体では、家屋の解体費やブロック塀の解体費、アスベスト調査費など、
解体工事に関する補助金制度が設けられている場合があります。

郡山市では、老朽化した空き家を対象とした解体補助金制度が実施されていますので、
該当する可能性のある方はぜひ確認してみてください。

郡山市の補助金について、詳しくは過去の記事も併せてご覧ください^^
> 【お知らせ】令和7年度郡山市の空き家解体補助金制度が始まりました！

さいごに

木造住宅30坪の解体工事費用は、福島県郡山市ではおおよそ100万円〜150万円前後が目安です。
現場周辺の環境や立地条件によって多少前後しますが、工期は約7日〜10日程度です。

解体工事は、単に「建物を壊す」だけの作業ではありません。
周辺環境や安全面への配慮、近隣への事前挨拶、廃棄物の適正処理など、多くの工程を丁寧に進める必要があります。
また、現場の状況によっては、埋設物撤去などの追加工事が発生することもありますが、
H&Sプランニングでは事前にしっかりご説明し、納得いただいた上で対応いたします。

「初めての解体で不安」「どこまで相談していいの？」という方もご安心ください。
H&Sプランニングでは、施工前の挨拶回りから安全管理まで徹底して行い、トラブルのないスムーズな工事をお約束いたします。

郡山市や福島県内で解体工事をご検討中の方は、ぜひH&Sプランニングへお気軽にご相談ください^^
地域密着の確かな技術と安心対応で、お客様の新たな一歩をサポートいたします^^

解体工事に関するお問合せは下記からお気軽にどうぞ！♪