相続した実家をどうする？空き家の解体・売却・活用のベストタイミング

福島県の皆さま、こんにちは^^
福島県郡山市を拠点に県内全域で解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)

相続で実家を受け継いだものの、「住む予定がない」「遠方で管理できない」と悩んでいる方は多いのではないでしょうか。
近年、郡山市を含む福島県内でも空き家の増加が問題となっており、適切な対応をしないまま放置すると、
固定資産税の負担増や倒壊・火災、強制代執行のリスクが高まります。

そこで本日は、相続した実家に悩む方のために、
「解体」「売却」「活用」する場合のベストタイミングやポイントを詳しく解説します！

空き家を放置するリスク

万が一、実家が空き家になっている場合、放置しておくと様々なリスクを抱えることになります。
主なリスクは大きく分けて以下の3つとなります。

固定資産税の優遇解除
　郡山市を含む福島県内では、居住用住宅として一定の条件を満たす場合に固定資産税の軽減措置があります。しかし、空き家として放置され、老朽化が進むと「特定空家」に指定され、税優遇が解除されることがあります。
老朽化による倒壊や火災の危険
　長期間管理されない住宅は雨漏りや腐食、屋根の崩れなど構造の劣化が進みます。
特に木造住宅では倒壊リスクが高まり、火災が発生すれば近隣への被害も避けられません。
強制代執行の可能性
　郡山市や福島県内でも、行政が危険な空き家に対して是正勧告を行い、
それでも改善が見られない場合は強制的に解体され、費用は所有者に請求されます。
ニュースでは他県のケースが報じらえることもありますが、これは福島県でも十分起こり得る話です。

それでは、上記のようなリスクを避けるためには、どのように対処すればよいのでしょうか。
ここでは、特に代表的な3つの対策をご紹介します。

老朽化が進む前に建物を解体し、更地にしておくことは、倒壊や火災、強制代執行といったリスクを回避する最も確実な方法です。郡山市や福島県内では、空き家解体に対する補助金制度もあり、費用負担を軽減できるケースがあります。

建物付きのまま売却する場合、老朽化が進むと買い手がつきにくくなるため、早めに売却活動を始めることが重要です。
土地のみでの売却や、リフォーム・改修を組み合わせた譲渡も選択肢として検討できます。

居住者や事業者に貸すことで、建物の定期的な管理が可能になります。
賃貸収入を得ながら、劣化を抑えつつ空き家問題を回避する方法です。
ただし、リフォーム費用や維持管理コストも考慮する必要があります。

相続後できるだけ早めに方向性を決めることが、リスク回避のポイントです。

これらを踏まえて、解体・売却・活用のいずれかを検討することをおすすめします。

相続した実家が空き家になってしまう場合、管理や処分に迷われている方は少なくありません。
福島県郡山市を拠点とする H&Sプランニングでは、
解体工事から土地活用・売却まで、ワンストップでサポートが可能です。

解体工事の見積もりや計画の相談
　建物の規模や構造、老朽化の程度に応じて最適な解体方法を提案。
費用や工期、近隣への影響も踏まえて計画を立てることができます。
郡山市内での補助金活用のサポート
　郡山市では、空き家解体に対する補助金制度があり、活用することで費用負担を軽減できます。
申請手続きや条件確認も、弊社スタッフが丁寧にサポートいたします。
近隣への配慮や安全管理
　解体工事は周囲の住民や通行人への配慮が不可欠です。
地域での施工実績が豊富な弊社では、近隣への挨拶や工事中の安全対策も徹底しています。

経験豊富なスタッフが現地調査から解体、その後の活用まで、最適な方法をご案内いたします。
まずはお気軽にご相談ください!(^^)!