福島県のみなさまこんにちは(*^^*)
福島県郡山市を拠点に解体工事を行っております、H&Sプランニンです♪
さて、店舗のテナント契約の終了や、移転・リニューアルに伴い、
店舗をスケルトン状態に戻す工事が必要になるケースは多くあります。
特に福島県郡山市をはじめ県内の商業エリアでは、テナントの契約終了時に「スケルトン工事」を求められるケースが少なくありません。
適切に工事を進めなければ余計な費用負担やトラブルの原因となります。
そこで今回は、郡山市や福島県内で店舗解体・スケルトン工事を検討されている方に向けて、
費用相場や工事の流れ、さらに「スケルトン工事」と「内装解体工事」の違いについてもわかりやすくご紹介します!(^^)!
店舗スケルトン工事の費用相場
スケルトン工事の費用は、店舗の広さ・設備の内容・立地条件によって大きく変わります。
一般的な店舗の坪単価の目安は以下の通りです。
- 小規模店舗（10～20坪） … 約80～200万円
- 中規模店舗（20～40坪） … 約200～400万円
- 大規模店舗（40坪以上） … 400万円以上になることも
カフェや雑貨店など比較的シンプルな内装の場合、壁や床の撤去が中心となるため、費用は抑えやすくなります。
一方で、居酒屋や美容室のように、厨房設備・給排水設備・ダクトなどが複雑に組み込まれている店舗では、
その撤去や処分に専門的な作業が必要となり、工事費用が高くなる傾向があります。
同じ坪数の店舗でも、業態や設備の内容によって、工事費用は大きく変動するという点を押さえておくことが重要です。
スケルトン工事と内装解体工事の違い
「スケルトン工事」と「内装解体工事」は似ていますが、目的と範囲に大きな違いがあります。
- 内装解体工事
壁・床・天井などの仕上げ材や間仕切りを撤去し、造作を取り除く工事。
次の入居者がすぐに内装をつくれる状態にします。
- スケルトン工事
内装解体に加えて、設備・配管・電気配線・空調なども含め、柱やコンクリートがむき出しの状態に戻す工事。
テナント契約で求められる「原状回復工事」はこのスケルトン工事を指すことがほとんどです。
郡山市内の商業施設やテナントビルでは、スケルトン返却が条件となるケースが少なくないため、
契約内容を確認した上でどちらの工事が必要かを判断することが大切です。
スケルトン工事の流れ
店舗スケルトン工事の一般的な流れは以下の通りです。
（１）貸主様との打ち合わせ・契約内容の確認
店舗を退去する場合、まずは貸主様との打ち合わせが必要です。
契約時の原状回復義務や「スケルトン渡し」か「内装を残して良いか」などの取り決めは契約書に明記されているため、
事前に確認のうえ打ち合わせに臨むとスムーズです。
（２）現地調査と相見積りの依頼
解体工事は業者によって金額差が出やすいため、郡山市内・福島県内で複数の解体業者に現地調査を依頼し、
相見積りを取ることをおすすめしています。
厨房設備やダクトの有無、共用部の搬出経路など、現地を見て正確な費用を算出してもらうことが大切です。
（３）業者選定・残置物の処分
相見積りを比較したうえで、価格だけでなく「補助金の対応」「近隣への配慮」なども含め信頼できる業者を選定します。
その後、工事スケジュールや支払い条件を最終確認。
並行して内部の家具・厨房機器・書類などの残置物を処分しておきます。
（４）近隣住民・隣接店舗への挨拶回り
郡山市中心部にあるビルテナントや、商業施設のような現場では、
隣接する店舗や住居への騒音・振動の影響が避けられません。
工事前に業者と一緒に挨拶を行い、理解を得ておくことでトラブル防止につながります。
（５）工事準備・養生作業
着工前に足場の設置や防音・防塵シートの設置を行い、搬出経路となるエレベーターや共用廊下などを養生します。
テナントビルでは、地域によっては管理規約に基づいた養生方法が指定される場合もあるため、事前確認が必要です。
（６）スケルトン解体工事
天井・壁・床材の撤去、厨房機器や給排水設備、空調設備の解体を行い、
建物の躯体がむき出しの状態に戻します。
貸主様との取り決めにより、床を残す場合や老朽化した配管を一緒に撤去するケースもあります。
（７）廃棄物処理と現場清掃・引き渡し
解体で発生した木材・鉄・コンクリートなどの廃材を分別・処理します。
福島県では産業廃棄物処理に厳しいルールがあるため、適切に対応できる業者を選ぶことが重要です。
最後に現場を清掃し、施主様・貸主様立ち会いのもと確認を経て引き渡しとなります。
費用を抑えるためのポイント
ここでは、少しでも解体工事費用を抑えるポイントについてご紹介いたします。
福島県にてスケルトン工事を行う際は、以下の工夫でコストを抑えられます。
- 不要な家具・什器を事前に処分しておく
- 複数業者から相見積もりを取る
- 補助金や助成金が使える場合は確認する
- 解体したい現場の拠点を持つ業者を選ぶことで搬出・処分費を節約できる
業者選びのチェックポイント
安心してスケルトン工事を任せるために、業者の選定には以下を確認しましょう。
・郡山市や福島県内での施工実績が豊富か
地元の業者であれば、解体で出た廃棄物の運搬や処理にかかる費用が抑えられることが多く、
また近隣住民や管理会社とのやり取りもスムーズに行える点がメリットです。
郡山市や福島県内で施工実績が多い業者なら、地域に根付いた対応力で安心して工事を任せられます。
・見積もりに解体・養生・廃棄処分が明確に含まれているか
「安い見積もり」と思って契約しても、後から養生費や廃棄物処理費が追加されるケースがあります。
初めから工事に必要な項目がすべて含まれているかを確認することが重要です。
・近隣対応や管理会社とのやりとりに慣れているか
特に郡山市の中心部や商業施設では、騒音や振動、廃材搬出などで近隣に迷惑をかけやすいもの。
業者が工事前の挨拶や管理会社との調整をしっかり行えるかどうかは、トラブル防止の大きなポイントです。
・補助金や費用削減の提案をしてくれるか
解体工事では自治体の補助金が使える場合もあります。
また、残せる設備や資材を再利用することで費用削減できるケースも。
補助金やコストダウンの提案をしてくれる業者は、総合的に頼りになります。
H&Sプランニングの店舗解体サポート
H&Sプランニングは、福島県郡山市を拠点に県内全域で解体工事を行っている業者です。
- 店舗スケルトン工事・内装解体の豊富な実績
- 明朗な見積もりと安心の価格設定
- 近隣対応・廃棄物処理・補助金サポートまで一貫対応
- 立ち退き期限やリニューアル計画に合わせた柔軟な対応
「解体費用がどのくらいかかるのか知りたい」
「退去期限まで時間がない」といったお悩みも、お気軽にご相談ください!(^^)!
最後に
H&Sプランニングでは、郡山市・福島県内での豊富な施工実績を活かし、
内装解体からスケルトン工事まで一貫して対応しています。
単なる撤去作業にとどまらず、給排水や電気設備の撤去、近隣への配慮、
廃材の適正処理まで、細やかにサポートいたします。
店舗の退去やリニューアルに伴うスケルトン工事は、ぜひ安心してH&Sプランニングにお任せください。
経験豊富なスタッフが、安全・丁寧に工事を進めます♪
福島県で解体工事をご検討中の方は、ぜひ一度お問合せ下さい♪
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