みなさんこんにちは！
福島県郡山市を拠点に解体工事を行っております、H&Sプランニングです^^

今回は、店舗や事務所のスケルトン工事について、わかりやすくご紹介いたします♪

「スケルトン工事って何？」「内装解体と何が違うの？」
そんな疑問をお持ちの方も多いかと思います。

店舗の改装やテナントの退去時など、
福島県内でスケルトン解体を検討中の方に、ぜひ知っていただきたい内容をお届けします^^

 

スケルトン工事と内装解体の違いとは？

まず、内部解体には大きく分けて以下の2種類があります。

・スケルトン解体（スケルトン工事）
・内装解体

以下では、それぞれについて詳しくご紹介いたします^^

▶スケルトン工事

スケルトン工事は、建物の骨組み（構造体）だけを残して、内装や設備をすべて撤去する解体工事です。

たとえば…

・壁、天井、床の仕上げ材
・空調・換気設備
・照明・配線・給排水管 など

これらをすべて取り除き、次に入るテナントが、ゼロから自由にレイアウトや内装を作れる状態になるのが特徴です。

▶内装解体

内装解体は、内装の一部だけを撤去する工事です。
壁や天井、床などの下地や構造は残したまま、設置された設備や装飾を取り除きます。

たとえば…

・照明やエアコン、棚などの設備の取り外し
・クロスや床材など表面の仕上げの撤去

主に原状回復（入居前の状態に戻す）ために行われることが多く、スケルトンほど大規模ではないのが特徴です。

上記のように、

・構造だけを残すのがスケルトン工事
・内装の一部だけを撤去するのが内装解体
と理解していただくと、とても分かりやすいです(^^)

スケルトン解体のメリット

スケルトン工事は費用がやや高くなる傾向がありますが、それ以上に大きなメリットがあります。

・次の入居者が自由にレイアウトを設計できる
・古い設備や配線によるトラブルを未然に防げる
・原状回復トラブルのリスクが少ない

つまり、「トラブルの少ないスムーズな引き渡し」ができるのが大きな利点です。

 

 

内装解体のメリット

一方で、内装解体には次のようなメリットがあります。

・工期が短く、費用も比較的安い
・天候の影響を受けにくく計画的に進めやすい
・残す範囲を指定できるためコスト調整が可能

「原状回復だけで十分」「限られた予算内で対応したい」という方には、非常に有効な選択肢です。

 

内部解体で事前に確認すべきポイントとは？

スケルトン工事や内装解体をスムーズに進めるためには、事前の確認と打ち合わせが非常に重要です。
特に店舗や事務所などの内部解体では、以下のような点を事前に整理しておくことで、トラブルや追加費用を防ぐことができます。

▶解体範囲を明確にしておきましょう

・トイレや洗面所、エアコンは残すのか？
　→「この設備は次の店舗でも使用する」「水回りだけ残してほしい」といった要望がある場合は、早めに伝えましょう。

・看板、外装サインなども撤去するのか？
　→外から見える装飾や照明なども解体対象に含めるかどうか確認が必要です。

・床の仕上げ材や下地材をどこまで撤去するか？
　→仕上げ材だけ撤去するのか、床のベース（モルタルなど）まで壊すのかによって費用が変わります。

▶建物の環境・周囲の状況も確認が必要です

・他のテナントが営業中のビルか？
　→隣接する店舗が営業している場合は「作業時間の制限」「音・振動への配慮」が求められます。

・住居が入っている建物か？
　→共用部分の使用制限や防音・粉じん対策が重要になります。

・管理会社やオーナーの規定はあるか？
　→ビル独自の解体条件（使用可能な時間帯、搬出ルートの制限など）が定められているケースもあります。

 

信頼できる解体業者を選ぶことが何より大切です！

内部解体は、「どこを壊して」「どこを残すか」を明確に線引きする必要があるため、打ち合わせがとても大切な工事となります。
そのため、以下のような対応をする業者には注意が必要です。

・現地調査に来てくれない
・見積もりの内容が不明確
・実績や事例がわからない

こうした業者に依頼すると、想定外の追加費用が発生したり、希望と違う解体内容になる可能性もあります。
安心して任せられる業者を選ぶポイントは以下のとおりです。

・施工実績が豊富であること
・現地調査やヒアリングが丁寧であること
・連絡がスムーズで要望にきちんと応えてくれること
・必要に応じた提案や工事プランがあること

内部解体は、ただ壊すだけの工事ではありません。
信頼できる業者にしっかり相談しながら進めることで、次の活用につながる「納得の解体工事」が実現しますよ^^

 

店舗・事務所のスケルトン解体はH&Sプランニングへ！

H&Sプランニングでは、福島県郡山市を中心に、
福島県内全域の店舗・事務所等の内部解体工事に対応しております！

お客様との綿密な打ち合わせを通じて、最適な解体プランをご提案。
経験豊富な職人が、安全かつ丁寧に作業を行います。

福島県で解体工事をご検討の方は、ぜひH&Sプランニングにお任せください！

まずはお気軽に、無料のお見積り・ご相談からどうぞ。

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