解体費用を安くするには？分離発注で賢く進める方法とは

福島県のみなさんこんにちは♪
福島県を拠点に解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)

本日、福島県郡山市では朝の時点で30度を超える地点も！
まだ6月にも関わらず、暑さが厳しい日も増えてまいりましたので、
熱中症や夏風邪などには十分お気をつけくださいね!(^^)!

さて、間もなく夏休みの時期に入り、ご家族が集まる機会も多くなるかと思います。
空き家やご実家の解体についてお悩みの方は、
ぜひこの機会にご家族と話し合う場を設けてみてください。
あらかじめ方針を共有しておくことで、
その後の手続きもスムーズに進めやすくなります。

本日は、そんな解体工事にまつわる「分離発注」についてご紹介いたします。
ちょっとした知識ですが、知っておくと役立つ場面があるかもしれません(^^)

ご家族で解体工事を話し合う際にも、
ぜひ「分離発注」についても情報を共有してみてくださいね♪

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分離発注とは？

一般的に解体工事を依頼する際には、
建て替えを予定している場合は工務店やハウスメーカーへ、
解体後に土地の売却を考えている場合は不動産会社へ依頼するのが一般的です。

このように、解体工事からその後の建築や売却までを一括で任せる方式を「一括発注」と呼びます。
一括発注は、解体後の計画が明確な場合に特に有効で、
各種手続きや工事の進行がスムーズになるというメリットがあります。

一方で「分離発注」とは、施主様ご自身が解体業者に直接依頼する方法を指します。
この場合、解体工事は施主様と解体業者が直接契約を結び、
建て替えや土地売却に関しては、別途ハウスメーカーや不動産会社に個別で依頼する形となります。

 

どちらを選ぶべきか？分離発注のメリットとデメリット

「一括発注と分離発注、うちの場合はどっちがいいんだろう…？」
そんなふうに迷われている方も多いのではないでしょうか。

実は、それぞれの方法にはメリット・デメリットがあり、
ご自身の状況やご希望によって最適な選択は変わってきます。

以下に、選ぶ際の目安となるポイントをまとめましたので、
ぜひ参考にしてみてください。

 

分離発注をするメリット

ここでは分離発注を行うメリットについて4つご紹介致します。
一括発注の方が手間が省け効率が良いのですが、

分離発注にもメリットがたくさんあるんですよ♪

 

①コストが抑えられる

ハウスメーカーや不動産業者に解体工事を依頼すると、
見積もり金額に中間マージンが含まれます。
中間マージンとは、下請けに仕事を流す際に発生する「紹介料」のようなものです。

しかし分離発注にすれば、実際の解体工事費用のみとなり余計な手数料は省くことができます。

一般的に一括発注にて解体工事を依頼すると、解体工事費用の2～3割程度の手数料が上乗せとなり、
一般住宅でも数百万を超える解体工事が多い中、手数料だけでもかなりの金額になります。

ハウスメーカーや不動産業者が提示した解体費用について「もう少し安い業者を探して欲しい」とお願いした時に、
「うちではこの業者でしか解体工事はできない」「この地域の業者はここだと決まっている」というような対応の場合、かなりの手数料が発生しているかもしれません。

②解体業者を選べる

一括発注の解体工事は、ハウスメーカーなどが指定した解体業者が工事を進めるため、
どのような業者なのか分からないという不安が出てきます。

近隣とトラブルにならないだろうか、作業員のマナーはどうかなど不安要素もあるかと思いますが
自ら業者を依頼すれば、事前に調べるなど納得した上で業者に依頼することが可能です。

 

③コミュニケーションが取りやすい

一括発注の場合、解体業者に要望があった場合にも
ハウスメーカーや不動産業者の担当者を通してやりとりをすることになり、
十分な意思疎通ができない可能性があります。

一方、分離発注の場合、解体業者に直接伝えることができるため、
伝達にかかる時間や齟齬が生じにくいのです。

 

④品質が向上する

先述した通り、コミュニケーションが取りやすくなれば、
解体工事の品質向上にも繋がります。
第三者を通してやりとりを行うと、時として食い違いが起きる場合があります。

撤去して欲しかったものが残されていたり、
残して欲しかったものが撤去されてしまったりする可能性があります。

細かな要望を直接解体業者に正確に伝えられれば、
認識の違いを防ぐことができ、より満足の行く解体工事を行うことができます。

 

分離発注をするデメリット

分離発注にはメリットがありましたが、一方でデメリットも存在します。
大きなデメリットは、解体業者を探す手間があるということです。

解体業者を決める際には、2～3社ほどに見積もりを依頼し、
現地調査を実施、その後算出された見積り金額の比較を経て最終的に業者を決めます。

解体業者の中には不法投棄を行ったり、解体業の許可を得ていないなどの悪徳業者も存在するため、

インターネットなどで十分に調べる必要もあります。
業者探しから見積もり額の決定までに手間や時間がかかることを考慮し、
一括発注か分離発注かを検討しなければなりません。

 

まとめ

本日は、解体工事における分離発注についてご紹介しました。
分離発注と一括発注の選択方法について以下に簡単にまとめました^^

\一括発注がおすすめの方/
　・解体後の建築や売却の予定がすでに決まっている方
　・費用はかかっても、手間をかけずにスムーズに進めたい方
　・忙しくて複数業者とのやり取りを避けたい方

\分離発注がおすすめの方/
　・費用を少しでも抑えたいとお考えの方
　・信頼できる解体業者を自分で選びたい方
　・細かな要望を直接伝えて解体工事の質を高めたい方

解体工事の進め方は、お仕事のご都合やご予算、ご家族の状況などによって異なります。
そのため、まずはご自身にとって無理のない方法を検討されるのが一番です。

そのうえで、もし「費用を抑えたい」「信頼できる業者に直接依頼したい」といったお考えがある場合には、
私たちのような解体専門業者への“分離発注”も、選択肢のひとつとしておすすめです。

直接ご相談いただくことで、より工事時期や費用に関して柔軟な対応やご要望に沿ったご提案が可能ですので、ぜひお気軽にお声がけください。

福島県で解体工事をご検討中の方は、ぜひ一度お問合せ下さい♪
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