みなさん、こんにちは!
福島県郡山市の解体のプロ、H&Sプランニングです^^
今日は、ちょっと難しそうな話題ですが、とっても大切なお話をしたいと思います。
それは「地中埋設物と土地の評価」についてです。
特に、これから土地を家族に相続しようと考えている方々にとって
知っておいて欲しい内容となります。
税金や相続と聞くと何だか難しそうで嫌な気持ちになりますよね。
今回は、とても分かりやすく文章にまとめましたので、ぜひ最後までご覧ください!(^^)!
地中埋設物って何?なぜ問題になるの?
まず、「地中埋設物」についてピンとこない方もいるかもしれません。
簡単に言うと、地面の下に埋まっているものすべてのことです。
古い建物の基礎や配管、井戸に浄化槽など、目に見えないところにあるもののことを指します。
これらが問題になるのは、土地の価値に大きく影響するためです。
例えば、
・新しく建物を建てる時に邪魔になる
・撤去するのにお金がかかる
・地盤や環境に悪影響を与える可能性がある
上記のような理由で、地中埋設物があると土地の価値が下がってしまうのです。
土地の評価と相続税、どう関係する?
さて、ここからが本題です^^
土地を相続する時、相続税の計算のために土地の評価額が必要になります。
しかし地中埋設物があると、その評価額は変わることがあります。
通常、この評価額は国税庁が毎年発表する「路線価」をもとに計算します。
しかし地中埋設物があると、その撤去費用を考慮して評価額が下がることがあるのです。
具体例を見てみましょう!
- 路線価による評価額が1000万円の土地
- 地中埋設物の撤去費用が200万円と見積もられた場合
この場合、相続税評価額は800万円(1000万円 – 200万円)になる可能性があります。
※実際には、少し複雑な計算が必要ですがここでは分かりやすくこのような計算をしています。
ここで大事なポイントとして、
- 必ず引かれるわけではない、引かれる場合も撤去費用の全額を引けるわけではない
- 土地が有効利用されている場合、減額が認められないこともある
実際には、状況に応じて税務署の判断となりますが、
いずれにせよ、地中埋設物は土地の評価額を左右する大切な要素であるということは頭に入れておかなければなりません。
相続の際はこういったことも考慮し、専門家に相談するのがおすすめです。
評価額低いと相続税も安い?
ここまでの内容を踏まえて、
「土地の評価額が下がるなら、相続税も安くなるんじゃない?」
こう考える方は鋭いですね!(^^)!
その土地には古い建物の基礎が埋まっていて、撤去するのに200万円かかるとしましょう。
相続時:
- 普通なら2,000万円の評価額の土地
- でも、埋設物があるので1,500万円で評価されました。
- 「やった!相続税が安くなる!」と得をした気分になるかもしれません。
しかし20年後、その土地を売却する時
- 買主「地中に埋設物があり、撤去に500万円かかるなら、その分お値引きしてもらえますか?」
このような相談があるかもしれません。
地中埋設物がある場合、なかなか売却に繋がらないということはよくある話です。
結果、2,000万円で売れるはずだった土地が、1500万円でしか売れなくなってしまいます。
つまり、相続時に評価額が下がって税金は安くなったかもしれませんが、
数十年後に土地を売りたい時には、その埋設物のせいで手に入るお金が大きく減ってしまうのです。
さらに、今後20年間で撤去費用が上昇している可能性も高いです。
\対策~早めの行動が大切~/
2025年現在、処分費用や人件費の上昇により、解体・撤去費用も年々増加しています。
早めに対策を取ることで、将来的なコスト増大を避けられる可能性があります。
「埋設物があっても税金が安くなるからいいや」と思わずに、
将来、資産を残してあげたい家族のことも考えて、土地の資産価値を守ることが大切です。
地中埋設物を撤去すると、メリットもたくさんあります^^
①土地の実際の価値が上がる
②将来の売却時にトラブルを避けられる
③子供たちに「きれいな土地」を残せる
埋設物の撤去には費用がかかりますが、長期的な視点でみるとそれ以上のメリットがあるのも事実です。
最後に
本日のお話を通じて、
地中埋設物が土地の価値や相続にどのような影響を与えるかご理解いただけたでしょうか。
土地は、単なる不動産ではなく、家族の歴史や思い出が詰まった大切な財産です。
私たち解体業者は、建物を壊すだけでなく土地の可能性を引き出し、
次の世代へ美しくバトンタッチするお手伝いをさせていただいています。
土地や家にはそれぞれの大切な物語があり、その物語が次の世代でも美しく続いていくよう、
私たちは全力でサポートさせていただきます(^^)
福島県で解体工事をご検討中の方は、ぜひ一度お問合せ下さい♪
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