みなさんこんにちは♪
福島県を拠点に解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)
間もなく楽しいクリスマスに年末年始ですね♪
寒い日が続いていますが、感染症などには十分注意して楽しい年末にしましょう!(^^)!

さて、この年末年始には親族が集まる機会も多いのではないでしょうか。
空き家や実家の解体を検討されている方は、まず家族で話し合う機会を設けることをおすすめします。
家族間で方針を共有することで、解体工事への取り組みがスムーズになりますよ。

そして本日は、解体工事おける「分離発注」についてご紹介します。
覚えておくと役に立つ場面があるかもしれません(*^^*)

家族間で解体工事について話し合う時も、ぜひ共有して「分離発注」を検討してみて下さい♪

分離発注とは？

一般的に解体工事を依頼する時には、建て替えの場合は工務店やハウスメーカーに、
解体後に土地売却の予定があれば、不動産会社に依頼をするのが一般的です。

これは「一括発注」と呼ばれ、解体工事後の計画が既に決まっている場合には、
その後の手続きや工事がよりスムーズに進行するというメリットがあります。

一方、「分離発注」とは、施主が直接解体業者に依頼する方法を指します。
この場合、解体工事は施主自身が解体工事業者と契約を結び、
建築工事や土地売却については別途ハウスメーカーや不動産業者に依頼するということです。

 

 

分離発注をするメリット

ここでは分離発注を行うメリットについて4つご紹介致します。
一括発注の方が手間が省け効率が良いのですが、

分離発注にもメリットがたくさんあるんですよ♪

①コストが抑えられる

ハウスメーカーや不動産業者に解体工事を依頼すると、
見積もり金額に中間マージンが含まれます。
中間マージンとは、下請けに仕事を流す際に発生する「紹介料」のようなものです。

しかし分離発注にすれば、実際の解体工事費用のみとなり余計な手数料は省くことができます。

一般的に一括発注にて解体工事を依頼すると、解体工事費用の2～3割程度の手数料が上乗せとなり、
一般住宅でも数百万を超える解体工事が多い中、手数料だけでもかなりの金額になります。

ハウスメーカーや不動産業者が提示した解体費用について「もう少し安い業者を探して欲しい」とお願いした時に、
「うちではこの業者でしか解体工事はできない」「この地域の業者はここだと決まっている」というような対応の場合、かなりの手数料が発生しているかもしれません。

②解体業者を選べる

一括発注の解体工事は、ハウスメーカーなどが指定した解体業者が工事を進めるため、
どのような業者なのか分からないという不安が出てきます。

近隣とトラブルにならないだろうか、作業員のマナーはどうかなど不安要素もあるかと思いますが
自ら業者を依頼すれば、事前に調べるなど納得した上で業者に依頼することが可能です。

 

③コミュニケーションが取りやすい

一括発注の場合、解体業者に要望があった場合にも
ハウスメーカーや不動産業者の担当者を通してやりとりをすることになり、
十分な意思疎通ができない可能性があります。

一方、分離発注の場合、解体業者に直接伝えることができるため、
伝達にかかる時間や齟齬が生じにくいのです。

 

④品質が向上する

先述した通り、コミュニケーションが取りやすくなれば、
解体工事の品質向上にも繋がります。
第三者を通してやりとりを行うと、時として食い違いが起きる場合があります。

撤去して欲しかったものが残されていたり、
残して欲しかったものが撤去されてしまったりする可能性があります。

細かな要望を直接解体業者に正確に伝えられれば、
認識の違いを防ぐことができ、より満足の行く解体工事を行うことができます。

 

分離発注をするデメリット

分離発注にはメリットがありましたが、一方でデメリットも存在します。
大きなデメリットは、解体業者を探す手間があるということです。

解体業者を決める際には、2～3社ほどに見積もりを依頼し、
現地調査を実施、その後算出された見積り金額の比較を経て最終的に業者を決めます。

解体業者の中には不法投棄を行ったり、解体業の許可を得ていないなどの悪徳業者も存在するため、

インターネットなどで十分に調べる必要もあります。
業者探しから見積もり額の決定までに手間や時間がかかることを考慮し、
一括発注か分離発注かを検討しなければなりません。


まとめ

本日は、解体工事における分離発注についてご紹介しました。
分離発注は費用は大きく削減できますが、その分手間と時間がかかります。

お仕事などで忙しい方は、なかなか時間がとれないこともあると思いますので、
その時の環境や状況によって検討すると良いでしょう。

一括発注も分離発注もそれぞれにメリット・デメリットがあるため、
ご自身の希望にあう方法を検討してみて下さいね。

福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にお任せください！
まずはお気軽にお見積りからどうぞ(^^)

福島県で解体工事をご検討中の方は、ぜひ一度お問合せ下さい♪
お問い合わせは下記からどうぞ(^^)
> ご相談・お見積りはこちらから
Instagramもご覧ください♪
> インスタはこちらから☆