\長屋の切り離しとは/

みなさんこんにちは^^
福島県郡山市を拠点に解体工事を行っております、H&Sプランニングです♪
ホームページをご覧いただきありがとうございます^^

突然ですが、みなさんは「長屋」という住宅をご存じでしょうか。
江戸時代から続くこの長屋は、”井戸端会議”の語源ともなっている住宅です^^

井戸端会議は、長屋ならではの風景を表した言葉で、
江戸時代に長屋に住む女性たちが共用の井戸に集まり、洗濯や水汲みをする際に、
噂話や世間話をするようになったことがきっかけと言われています。

日本には現在でも多くの長屋が残っています。
その独特の魅力により、リノベーションの人気が高まる一方で、
老朽化や空き家問題による懸念材料になっていることも事実です。

本日は、日本において歴史の深い長屋とその切り離し解体についてご紹介します!(^^)!

長屋とは

長屋とは、そもそもどのような建物なのでしょうか。
長屋とは、日本の伝統的な集合住宅の一形態で、複数の住戸が壁を共有しながら横に連なっている建物です。

古い町並みが残る地域に多く見られ、各住戸が独立はしていますが、壁や柱などの構造部分は共有しています。
アパートやマンションなどの集合住宅を想像する方もいらっしゃるかと思いますが、
建築基準法では全くの別物と定義されています。

例えば集合住宅では、エントランスや階段・廊下などを共有しますが、
長屋は、床や壁・天井は共有しますが、その他については一般的な一軒家と同様、独立した造りとなっています。

上記のことから、長屋の一部住戸を解体する場合には、【切り離し解体】という工事が必要となり、
また、一般的な住宅の解体工事とは違う配慮が求められます。

長屋の切り離し解体

ここでは、長屋の切り離し工事についてご紹介します。
先述したように長屋の一部を建て替えたり、解体撤去を行う際には、「切り離し」という工事が必要です。
長屋は床や天井を共有しているため、切り離しを行うには残す住戸を傷つけないことや、
耐震性を保つため残しておくべき柱などを見極めるなどの専門的な知識が必要です。

切り離し解体の流れ

ここでは、長屋の切り離し解体の流れについてご紹介致します。
以下に大きく分けて5つの流れにまとめましたので、
ひとつずつ詳しく見て行きましょう♪

①所有者の合意を得る

長屋の所有権は区分所有法という法律が定めらており、
切り離し工事を行う際には、隣人だけでなく長屋の全所有者3/4以上の合意を得る必要があります。
長屋は共有している壁や屋根に工事が入るため、耐震性が保てるのか、ダメージがあるのではないかなど、
他の所有者に不安を与えることが考えられます。
長屋の切り離し解体において、もっともトラブルが起きやすいのが、所有者からの合意を得ることです。
切り離したあとの補修方法やその費用、工事後に建物へのクレームに繋がることのないよう、
書面による承諾を得ておくことが必要です。