福島県の皆さんこんにちは！
福島県の郡山市を拠点に解体工事を行っておりますH&Sプランニングです(*^^*)
突然ですが、相続などで土地を引き継いだものの「古家も一緒についてきた…」とお困りの方はいませんか？
土地を売却する場合も、アパート経営などに土地を活用するにしても、
古家の解体をする必要が出てきます。
本日は古家の解体費用について、知っておくと役立つ情報について分かりやすくご紹介します(^^)
古家の解体についてお悩みの方は、ぜひ参考になさって下さい♪
1.解体費用の目安
古家の解体費用をおおよそ知りたい時に、知っておくと便利な坪単価というものがあります。
坪単価は土地の条件や場所によって変動し、参考程度に考えなくてはなりませんが、
福島県郡山市近郊の平均単価はおおよそ下記の通りです↓
↓福島県郡山市近郊の平均単価↓
上記の表のように、構造が強くなるほど坪単価も高くなります。
また、古家にはアスベストを使用した建材が使用されていることが多く、
坪単価の他に、アスベストの調査・除去費用についても考えなけれななりません。
また、解体工事には重機やトラックを使用しますが、
これらが搬入できないような狭い敷地は、人力での作業が増えるため、
その分の人件費が割高になることもあります。
狭小地などの解体工事の場合は、見積りの段階で分かりやすく提示してもらいましょう。
さらに解体工事を開始してから、地中から井戸や埋設物が見つかった場合には
それらの撤去に追加工事が必要となるため、追加料金が発生します。
見積もりの段階では地中については分からないため、
工事開始後に業者から追加工事と追加費用の説明があります。
2.解体費用を上手に抑えよう！
古家の解体の際に、4つのポイントを抑えておくと費用の節約に繋がりますよ(^^)
ある程度期間を有するものもありますので、
解体工事を検討している場合、可能なところから早めに取り掛かることをお勧めしています！
2-1.建物の中、敷地内を整理する
解体する建物に残された不用品を、私たち解体業者は「残置物」「残留物」とし、
産業廃棄物として処分することになります。
産業廃棄物を処分する場合、処分費用が発生し請求金額に上乗せとなりますが、
個人で一般ごみとして処分すれば、費用をかけることなく処分することができます！
解体工事までに時間に余裕があれば、一般ごみとして廃棄できるものは処分をしておくと良いですね(^^)
2-2.補助金の活用
地域自治体によって、解体工事には補助金・助成金の制度が設けられています。
福島県郡山市では、例年7月頃に空き家の解体工事について補助金の申し込み受付が開始となります。
今年度も引き続き、郡山市で補助金があることを期待したいですね！
ただし解体工事の補助金を申請するには、ご自身が補助金の対象となっているかや、
建物の状態など、様々な要件を満たしている必要がありますので、
今年度も補助金制度が設けられた場合には、自治体のホームページや電話で問い合わせてみましょう！
なお郡山市では、空き家についての相談はいつでも受け付けているとのことなので、
空き家でお困りの際は、問い合わせてみてはいかがでしょうか(^^)
3-3.解体業者の都合に合わせる
解体業者の都合に工事時期を合わせ、工事の費用を削減するという方法があります。
具体的な方法として2つあり、一つ目は解体工事業者の閑散期を狙う、という方法です。
一般的に、法人向けの工事や公共工事を請け負っている会社は、
年末年始や年度末は繁忙期にあたり、解体費用が高騰する傾向にあります。
工事業者の比較的忙しくない時期に工事を申し込むことで、費用の相談がしやすくなることも！
また、二つ目として工事時期が決まっていない場合、
解体業者がスケジュールしやすいよう、工事時期を業者に委ねることで値引き交渉が可能になることも！
弊社では、解体予定の3か月前～半年前にお申込みをいただくと
比較的費用のご相談に乗りやすく、ご希望に添えるよう努力致します!(^^)!
また解体工事の時期を一任していただけると、計画の見通しが立てやすく、
費用について施主様に還元できると考えております(^^)
3-4.見積もりは必ず複数社から！
解体工事の見積もりを取る時に大切なことは、必ず複数社に依頼するということです。
2～3社から見積もりをとり、比較検討してから業者を決めるのが良いかと思います!(^^)!
そして、ここでもっと大切なことがあります。
解体工事単体の費用で考えるのではなく、その後の土地活用についても一緒に考えるということです。
解体後の土地が、最大限の利益を生む方法も一緒に考えて、工事のプランを立てることが大切です。
駐車場にしたらどうだろう？アパート経営は？売却した方が良さそうなど、
福島県のどのエリアにあるか、また周辺の環境により選択肢はたくさんあります！
弊社では解体後の福島県の土地活用についてもサポートしておりますので、ぜひご相談下さい(^^)
最後に
古家の解体工事には、高額な費用が発生します。
費用については、見積もり時の現地調査でおおよその検討がつきますが、
解体工事を開始してから地中埋設物が見つかってしまった場合などは、さらに追加の費用が発生することもあります。
古家の解体工事費を安くするためには、計画に余裕を持ち、
不用品の整理など自分でできるところは少しずつ進めましょう(^^)
見積もりの時には、土地活用についても一緒に考えて工事を依頼すると、資金計画も立てやすいですね^^
H&Sプランニングでは、福島県の解体工事はもちろんのこと、
その後の土地活用についても丁寧にサポート致します。
解体後の駐車場施工や宅地整備などもセットで施工できますので、費用を大幅に削減できますよ^^
福島県で解体工事をお考えの方はぜひ弊社にご相談下さい。
お問い合わせは下記からどうぞ(^^)
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